האם ניתן לקדם פרויקט פינוי-בינוי ללא שקיפות ואיזון בתמורות?
: פינוי בינוי התחדשות עירונית
בפרויקט פינוי-בינוי (התחדשות עירונית) ברמת אביב קיימים פערים גדולים בגודל המגרשים של שלושת הבניינים המשתתפים.( כיום כל בנין רשום בטבו באופן עצמי בציון גודל המגרש )
גודל המגרשים בשני הבניינים גדול יותר משטח הבניין השלישי. התמורות לא חושבו בהתאם לכך. (בשני הבניינים, בעלי הקרקע הגדולים יותר, מתוכננות יותר דירות בכל קומה ויותר קומות מאשר בבניין השלישי).
למרות פניות, לא בוצעה שמאות השוואתית ניטרלית, ועו"ד הדיירים מסרב להציגה.
האם ניתן לקדם פרויקט כזה ללא שקיפות ואיזון בתמורות?
תודה רבה
עדי
זכויות בפרויקט התחדשות עירונית
שלום עדי,
השאלה במקומה אך הדברים נגזרים מתוך הזכויות לביצוע פרויקט התחדשות עירונית ובתוכניות שחלות (מוכר גם בשם תב"ע - תוכנית בניין עיר).
איני יודע איזה תוכניות חלות על המקרקעין המוזכר בשאלה.
מתוך התוכניות שחלות על המקרקעין יגזרו התמורות ובהתייחס לגודל המגרשים.
השאלות צריכות להיות מופנות לעו"ד הדיירים והוא נדרש להשיב להן - הרי הוא מייצג את הדיירים ולכן לא ברור מדוע הוא מסרב להציג שמאות או כל מסמך אחר בעניין.
כמו בכל פרויקט התחדשות עירונית, השקיפות וההגינות הן אבני ייסוד להצלחת פרויקט וכל התנהלות אחרת לא תואיל.
בהצלחה,
ליאור
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
תמא 38/1
איך אפשר לבטל הסכם פינוי-בינוי אם היזם לא מקיים את התחייבויותיו?
האם ניתן לקבל פיצוי על חלקים מהבניין שהוסרו ללא אישור?
האם מספיק חתימה אחת של בעל נכס במקרים של ייצוג משפטי או נדרשות כל החתימות?
האם הבנק המלווה יכול לקבוע תנאים במסמכי הליווי במקרה של הפרת התחייבויות היזם?