מתי צריכים להציע לדייר שמעל גיל 75 את דירה חילופית ומה היא דרך רשמית של הצעה

שלום רב.
 
תודה לעו"ד אבירם לב על תשובתו הקודמת לגבי שאלה "חילוקי דעות לגבי הסכם פינוי בינוי".
 
אם אפשר רק להבהיר כמה דברים חשובים:
 
א. מתי צריכים להציע לדייר שמעל גיל 75 את דירה חילופית? לפני חתימת הסכם פינוי בינוי או לפני פינוי הדירה בפועל. כי בין חתימה לבין פינוי הביניין לפי דברי היזם יעבור 3 שנים.
והוא דורש לחתום הסכם כללי עכשיו.
 
א.א. הצענו לו אפילו שהסכם ייחתם עכשיו, לפני שהיציע לה בפועל את הדירה החילופית, ורק שיהיה מובהר בתוספת להסכם או בהברה להסכם שהיא רוצה דירה חילופית מתאימה (ככול האפשר קרוב לביתה, בבית תקין, יחסית חדש ועם מעלית). ושלא יועברו זכויותיה על דירה שלה מקורית לפני שתקבל בפועל דירה חילופית.
 
וגם לזה הוא מסרב בתוקף ומאיים בתביעה שתביא לה לדבריו לנזק כספי גדול.
 
ב. מה היא דרך רשמית של הצעה של דירה חילופית. הוא אומר במילים שכל מה שמגיע לפי חוק הוא ייתן. אולם מסרב שזה יהיה כתוב. האם זה נקרא שהוצע לה דירה. או חייבים להציע בכתב ובפועל.
 
ג. היא היבהירה לו כמה פעמים כי רוצים לחתום, ובלבד שיהיה מובהר כנ"ל (א.א.).
אם הוא ימשיך לסרב לחתום על תוספת הנ"ל ועקב זה היא לא תסכים לחתום, אם זה נקרא דיירת סרבנית או זכותה לבקש הבהרה לגיטימית הנ"ל והיא לא תהיה סרבנית במקרה זה.
 
בתודה, אריה