מהן האפשרויות החוקיות לחמותך במקרה של חילוקי דעות על הסכם פינוי בינוי?

בית של חמתי מתוכנן לפינוי בינוי. היא ביקשה ממני לעזור לה לבדוק את החוזה.
 
היזם הציג את החברה המטפלת בפרויקט כחברה גדולה ומנוסה המטפלת בפינוי בינוי ברחבי הארץ. הוא קבע את כל הפגישות עם הדיירים מטעם החברה הגדולה הזו והציג את עצמו כמנהל הפרויקט מטעם החברה הגדולה הזו.
 
לאחר הצהרותיו, למעלה מ-60% מהדיירים חתמו על החוזה בפגישה הראשונה.
 
בסך הכל, החוזה עם הדיירים נראה הוגן.
 
עם זאת, בחוזה שנחתם על ידי הדיירים מופיעה חברה חדשה שנוצרה עבור הפרויקט הספציפי הזה זמן קצר לפני חתימת החוזה (החברה החדשה כנראה נוצרה על ידי חברת האם הגדולה).
 
אמרתי לקבלן ולעורך הדין של הדיירים שאם זה המצב, לכל הפחות עליו לספק ערבות כללית מחברת האם. מכיוון שהצהרת חברה החדשה בחוזה לגבי ניסיונה ואמצעים מספיקים אינה יכולה להיות נכונה, לפחות מבחינת ניסיונה. היזם טוען שמאחר שהוא עובד של אותה חברה גדולה ובעל ניסיון אישי, ניתן לקבוע שלחברה החדשה יש ניסיון. ושהערבויות הבנקאיות לפי הסכם הן מספיקות. והוא מסרב לספק ערבות של חברת אם.
 
נפגשתי עם היזם, ומדבריו השתמע שגם שחברת האם לא תחתום על הערבות, הוא עצמו יחתום על הערבות האישית שלו, וזה עדיף, שכן הוא בין הבעלים גם של חברת האם וגם של חברות אחרות. כתבתי לו על כך במייל כדי לאשר. הוא אישר.
 
עם זאת, כאשר חמותי הגיעה לחתום על החוזה, הוא סירב. ועורך הדין של דיירים אמר שאז הוא לא יכול להחתים את חמותי על החוזה אם תנאי של ערבות.
 
אז חמותי החליטה לדרוש רכישת דירה חילופית (כי היא מעל גיל 75).
 
והיא הסכימה לחתום על החוזה, אך עם הבהרה שהיא רוצה לקבל דירה חילופית וזכויותיה בדירתה לא יועברו ליזם עד שהיא תקבל דירה חילופית הזו.
 
היזם מסרב לחתום עם הבהרה זאת ומאיים להגיש תביעה שתגרום נזק.