איך מחשבים את המס מהכנסות שכר דירה למגורים?

איריס שלום,

על הכנסות משכר דירה למגורים ניתן להתמסות באחת משלוש דרכים:

דרך ראשונה - קבלת פטור מלא כאשר ההכנסות הן עד לגובה התקרה (שעומדת כיום על 5,654 ש"ח לחודש) ופטור הולך ופוחת כאשר ההכנסות משכר דירה גבוהות מסכום הפטור.

חלופה שניה היא תשלום מס בגובה 10% מסכום הכנסות השכירות.

וחלופה שלישית היא תשלום מס שולי מלא.

ככלל, רק בחלופה השלישית ניתן לקזז הוצאות שונות שיש בגין הנכס המושכר כמו חשמל, מים וכו.

עם זאת, מי שבוחר לשלם מס סופי בשיעור של 10% אכן יכול לקזז הוצאות שכירות ששילם עבור מגוריו (ובתנאי שהדירה שמשכיר תהיה דירתו היחידה).

הוצאות השכירות שניתן לקזז הן עד 90,000 בשנה (שהם 7,500 לחודש) או גובה השכירות בפועל, כנמוך מביניהם.

בדוגמא שנתת, אכן אם הכנסות השכירות הן 7,800 ניתן לקזז או 7,500 או את גובה הוצאות השכירות בפועל אם נמוכות מ- 7,500 ולשלם 10% על ההפרש.

בהצלחה!