התחדשות עירונית: המלחמה הדגישה כמה חשוב ממ"ד בכל בית!

שלום רונית,

אכן, המצב הביטחוני האחרון רק מדגיש את הצורך במרחב מוגן (דירתי/קומתי/מקלט).

ישנם כמה אפשרויות לעשות זאת.

האחת, באמצעות פרויקט עצמאי של הדיירים שבו שוכרים קבלן ביצוע שיבנה לכל הדיירים מרחב מוגן דירתי (ממ"ד), הדיירים נושאים בעלויות הבניה והכל כמובן ככל והדבר אפשרי מבחינה תכנונית.

בהקשר זה אציין כי קיים "מסלול ירוק" במסגרת בקשות להיתרי בניה של ממ"דים בוועדת התכנון שמקלות על התהליך ומקצרות אותו משמעותית - צריך כמובן לבחון זאת באמצעות אנשי מקצוע בתחום כמו אדריכל/מהנדס.

השנייה, באמצעות ביצוע פרויקט התחדשות עירונית לפיו הדיירים יתקשרו עם יזם לצורך הריסה ובניה של הבניין הקיים וכל העלויות יחולו על יזם (היזם מקבל זכויות נוספות כך שהכדאיות הכלכלית ברורה) - הכל בתנאי כי מבחינה תכנונית הדבר אפשרי בהתאם למסלולים והחלופות (תמ"א38, פינוי בינוי או חלופת שקד).

את מוזמנת לקרוא את המדריך לדיירים בהתחדשות עירונית שכתבתי לאחרונה ופורסם כאן, יש שם את כל המידע הראשוני הנדרש.

ביחס לשאלתך אם יהיו הקלות בגלל המצב הביטחוני אציין שהדבר דורש שינוי חקיקה או חקיקה מהירה (כפי שידוע בתור "הוראת שעה). נכון לעת הזו אין שינוי חקיקתי שמשנה את התהליך בעקבות מבצע "עם כלביא" אך אציין שקיימת הוראת שעה בתוקף עד אוקטובר 2025 לעניין בניית ממ"דים בעקבות מלחמת "חרבות ברזל".

כך או כך, התארגנות הדיירים והתאגדותם היא אבן יסוד בכל פרויקט, בין אם פרויקט יזמי עצמאי ובין אם פרויקט עם יזם התחדשות עירונית. אני סבור שהמצב הביטחוני רק יחזק את ההיבט הזה ולהתארגנות מהירה של הדיירים.

שרק נדע ימים שקטים ובהצלחה,