שני הסכמים שונים לאותו פרויקט תמ"א?
שני הסכמים לאותו פרוייקט תמ"א 38.
האם מציאות בה קיימים שני הסכמים לאותו פרוייקט תמ"א (לא שני עותקים) המכילים, כל אחד מהם, מס' חתימות שונה של בעלי דירות היא מציאות חוקית? האם הצגת הסכם שונה, עם מס' חתימות שונה מההסכם המקורי שצורף לתביעה, יהיה חוקי להצגה בפני המפקח על המקרקעין בעת תביעה?
תודה.
שני הסכמים שונים לאותו פרויקט תמ"א?
שלום רן,
המצב שתיארת מהווה בעיה משפטית מורכבת הן בתחום דיני החוזים והן בתחום המקרקעין.
מבחינה עקרונית, קיומם של שני הסכמים שונים לאותו פרויקט תמ"א עם מספר חתימות שונה והוא אינו חוקי ומעורר בעיות חמורות והמהותיות שבהן:
ייצוג כוזב - אם ההסכמים מכילים מספר חתימות שונה, הדבר עלול להוות הטעיה לגבי מידת ההסכמה בקרב הבעלים.בחירת עו"ד מייצג - אם קיימים שני הסכמים אז ניתן להניח כי "מונו" שני עורכי דין וכבר כאן עולה תהייה איך המצב נוצר.נציגות דיירים - בהנחה כי נבחרה נציגות אחת כדין, המצב לא היה יכול להיווצר ולכן אפשר להגיע למסקנה שהליך בחירת הנציגות לוקה בחסר.חוסר תום לב - קיום שני מסמכים שונים מעיד על כוונה להציג מידע שונה ליזם ומציב את הדיירים בחשיפה משפטית. הפרת חובת הגילוי - חובה לגלות את כל העובדות הרלוונטיות בעת עריכת ההסכם ובשלב מו"מ ולכן גם מטעם זה ישנה חשיפה משפטית לדיירים.
לצערי קיימים מקרים דומים לזה המתואר בשאלה ולכן יש לבחון היטב את ניהול ההליך מראשיתו באופן המסודר ביותר.
ככל והעניין יתגלגל לפתחו של המפקח על רישום המקרקעין, אני סבור כי הנושא יבחן מראשיתו - קרי, מעת בחירת הנציגות, עו"ד מייצג דיירים, בחירת היזם, הליך ההתקשרות, חתימה על ייפויי כוח, חתימה על הסכמים וכיוצא בזה.
המפקח על רישום המקרקעין יידרש לשאלות אלה ולהגיע למסקנה איזה מההליכים שהתקיימו במקביל הוא פסול ואיזה שריר וקיים.
בהצלחה,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מהו המועד שבו איחור בפרויקט פינוי בינוי נחשב למוגזם?
האם ניתן לנתק בניין אחד ממערכת גז מרכזית בבניינים משותפים?
האם אני יכולה לדרוש פיצוי מהיזם אם התוספות בבניין פוגעות בערך הנכס שלי?
האם סביר לדרוש מבעלי דירות לחתום על הסכם התחדשות עירונית עם הצהרות מסוימות?
תמא 38/1