המשך תשלום דמי שכירות עבור דירה שניזוקה מפגיעת טיל והשוכרת פונתה

שלום רב,

ראשית, צר לי לשמוע על ההיקלעות לסיטואציה הקשה ומקווה שאין פגיעות בגוף או בנפש.

בהתאם לדין, במקרה של נזק למושכר שמונע את השימוש בו, ככלל- יש לבחון את מידת הפגיעה בשימוש ואת האפשרות להמשך השכירות.

מהפירוט בשאלתך אני מבינה שמדובר בפגיעה המונעת את השימוש בדירה- ולכן גם הדיירת פונתה והועברה לדיור חלופי.

סעיף 15 לחוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 קובע את זכות השוכר להפסיק תשלומים כדלהלן:

"15. (א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.

(ב) הפטור האמור יחול רק אם בעת כריתת החוזה לא ידע השוכר על הנסיבות האמורות בסעיף קטן (א) ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען."

לאור האמור, על פניו, בנסיבות שאתה מתאר- בהן הדירה נפגעה מטיל שגרם לנזק מבני (ואף הביא לפינוי של השוכרת), נראה כי ניתן ליישם את הסעיף דלעיל. קרי- השוכרת זכאית לפטור מתשלומי שכירות עבור התקופה שבה נמנעת ממנה האפשרות להשתמש בדירה מחמת נסיבות הקשורות במושכר (נזק מבני) ומאחר ופגיעת טיל היא לא נסיבות שהיה עליה לדעת אודותן ובוודאי שלא יכלה למנען.

ככל ומדובר בפינוי זמני וקצר והסכם השכירות לא מבוטל על ידך- ובמילים אחרות- השוכרת שבה להתגורר בנכס לאחר שתוקן, כמובן שיהיה עליה להמשיך בתשלומי השכירות.

בהצלחה ובשורות טובות