האם מותר למשכיר להמשיך להחזיק צ'ק ביטחון למשך 60 יום לאחר תום השכירות ומה מבטיח צ'ק בטחון שניתן כבטוחה?
שאלות בנוגע לחוזה שכירות
יש לי שתי שאלות.
1. באחד סעיפי החוזה כתוב בנוגע לצ'ק ביטחון: "ההמחאה תוחזק בידי המשכיר ותוחזר על ידי המשכיר לשוכר, במידה ולא נעשה בהם שימוש, בתום 60 ימים מהמועד שהשוכר פינה כדין את המושכר, בכפוף לכך שהשוכר מילא את מלוא חיוביו על פי ההסכם כלפי המשכיר, לרבות ומבלי לגרוע, לאחר שהמציא למשכיר קבלות ו/או אישורים עבור תשלום כל מס ו/או תשלום אחר המוטל עליו על פי הסכם זה."
האם זה תקין שהשוכר לוקח לעצמו את הזכות לשמור צ'ק ביטחון 60 יום אחרי שהשכירות נגמרה?
2. איזה תשלומים והתחייבויות שמוטלים על השוכר צ'ק הביטחון שניתן למשכיר אמור לחסות?
בתודה מראש.
האם מותר למשכיר להמשיך להחזיק צ'ק ביטחון למשך 60 יום לאחר תום השכירות ומה מבטיח צ'ק בטחון שניתן כבטוחה?
שלום ניר,
לשאלתך הראשונה- כן, נהוג לקבוע בחוזי שכירות ששטר החוב או צ'ק הביטחון יישמר בידי המשכיר למשך 60 יום לאחר תום תקופת השכירות ותושב לשוכר במועד זה או לאחר שיתקבלו אישורי כלל הרשויות להעדר חובות של השוכר (עירייה, תאגיד המים, חברת חשמל, חברת גז, וועד הבית) ולאחר שהמשכיר יוודא שלא נותרו נזקים כלשהם בדירה.
הפסיקה גם תומכת בגישה זו - בתנאי שמדובר בתקופה סבירה (60 יום נחשב סביר), בתנאי שהדבר נקבע במפורש בהסכם השכירות, וכאשר קיימת הצדקה עניינית להחזקה בבטוחה - למשל המתנה לחשבונות סופיים.
לשאלתך השנייה- צ'ק הביטחון נועד לכסות את כלל התחייבויות השוכר על פי הסכם השכירות, ולא רק את דמי השכירות, אלא אם קבעתם בהסכם אחרת באופן מפורש.
בהצלחה ובשורות טובות,
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
