האם הוצאות פיתוח נכללות בחישוב מס רכישה?

שלום רב,

אין תשובה חד משמעית לשאלתך, ובתי המשפט דנו לא פעם בשאלה האם מדובר בעסקה אחת הכוללת מקרקעין מפותחים ואז יש לראות בהוצאות הפיתוח כחלק מהתמורה הכוללת, או שמדובר למעשה בשתי עסקאות : הסכם לרכישת זכות במקרקעין לא מפותחים ובנפרד הסכם לפיתוח המקרקעין.

בפסק דין אמרלד בניין ופיתוח בע"מ, למשל, מאמץ בית המשפט את הלכת שרביט וקובע כי כל עוד עבודות הפיתוח לא בוצעו בפועל בעת המכירה, הרי שהם לא ייחשבו כחלק משווי המכירה (ממנו נגזר מס הרכישה), ומדובר למעשה בשתי עסקאות שונות - חוזה למכירת זכות במקרקעין לא מפותחים והסכם נפרד לפיתוחם (ואז על הסכם הפיתוח אין מס רכישה).

גם בפסק דין הכט בית המשפט הגיע למסקנה שהוצאת הפיתוח אינם חלק משווי המכירה, אולם קובע כי מערכת חוזית אחרת יכולה להוביל למסקנה שונה, כל מקרה ונסיבותיו.

ממליצה לקרוא את הפסיקה המובאת לעיל ופסיקה נוספת בנושא ולהשוות לתנאים הספציפיים במקרה שלך. ואם הסתבכת, מוזמן לדבר עם איש מקצוע שיסייע לך.

בהצלחה!