כיצד ניתן להעביר כסף ממכירת נכס מאמא לבת ללא בעייתיות מס?

שלום אלון,

התשובה הקצרה היא - אין בעייתיות באופן הפעולה שציינת.

נרחיב מעט:

להורה דירה בבעלותו.

אם ההורה מוכר את הדירה בשוק החופשי, הוא כמובן כפוף למס שבח באופן עקרוני, או שהוא זכאי לפטור ממס שבח אם מדובר בדירתו היחידה או בדירת ירושה, בהתאם לתנאי החוק.

מס הרכישה משולם על ידי הרוכש - צד ג' שאינו קשור למשפחה.

עתה, ההורה מעביר את כספי התמורה ממכירת הדירה (נטו ממס השבח ככל שחל) לילדו. מדובר במתנה הפטורה ממס בישראל.

לו היה ההורה פועל הפוך, ומעביר את הדירה לילדו במתנה, אמנם ההעברה הייתה פטורה ממס שבח (ככל שמדובר במתנה גמורה), אך על ילדו היה לשלם מס רכישה (בגובה 1/3 ממס הרכישה הרגיל שהיה מושת עליו).

מטבע הדברים, אם מדובר בדירתו הראשונה של הילד, הזכאית להטבה במס רכישה, ייתכן שלא היה משולם מס רכישה כלל, או שהיה משולם מס רכישה נמוך.

אך כעת, אם הילד מבקש למכור את הדירה שקבל במתנה, וככל שהוא זכאי עקרונית לפטור ממס שבח בגין דירה יחידה, תנאי לקבלת הפטור הוא עמידה בתקופת ההמתנה הנקובה בסעיף 49ו לחוק מיסוי מקרקעין.

בברכת הצלחה!