על מי חלה חובת השתתפות בעלות התיקון של קיר חיצוני הצמוד לדירה בבנין משותף?
תיקונים בית משותף
אני גר בדירה בבית משותף בקומה העליונה.
יש לי שאלה שאני מקווה להצליח להמחיש מהו המקרה בו היא דנה ללא איור.
יש לי מרפסת עם שני כיווני אוויר וכך יוצא שחלק מהקירות החיצוניים של הדירה הם פשוט חיצוניים נקודה וחלקם נמצאים בתוך המרפסת שלי.
למשל, צידו החיצוני של הקיר האחורי של הסלון הוא קיר הבית המשותף ואין מעבר לו כלום ואילו היציאה מהסלון למרפסת היא דרך פתח בקיר (ויטרינה) כאשר הקיר המקיף את הפתח הוא קיר חיצוני של הבניין אך הוא נמצא במרפסת שלי.
אם ישנה בקיר החיצוני בעיית איטום - על מי חלה האחריות ומי נושא בנטל? הנציגות, בגלל שהקיר הוא חיצוני? או אני בגלל שהקיר החיצוני נמצא במרפסת שלי והאיטום הוא בציד של הקיר שבתוך המרפסת?
בעצם, האם תיקון קיר חיצוני של הבית המשותף - הדין לגביו אחיד, ללא תלות במיקומו ביחס לדירה אותה הוא מקיף?
על מי חלה חובת השתתפות בעלות התיקון של קיר חיצוני הצמוד לדירה בבנין משותף?
שלום שי,
כדי לדעת מה התשובה לשאלתך, יש לקרוא את תקנון הבית המשותף ולהבין מה מוגדר כרכוש משותף.
לרוב, קירות חיצוניים נחשבים כרכוש משותף ואז יתחלק התיקון בין כל הדיירים בהתאם לחלקם ברכוש המשותף, או לפי מה שקובע התקנון.
ולכן, יש לראות מה קובע התקנון ולברר האם יש שם גם התייחסות לקירות חיצוניים בתוך מרפסת דירה.
ניתן להזמין את מסמכי הבית המשותף מהאתר של הרשות לרישום והסדר מקרקעין, בעלות של כ 40 ש"ח.
מקווה שסייעתי לך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יש קשר בין רישום זכויות בעלות בטאבו לבין חובות וועד בית?
על מי חלה האחריות לתקן רטיבות שמקורה בצינור משותף?
האם המעסיק חייב לערוך שימוע לפני פיטורים בזמן אשפוז ממושך?
האם ניתן לקבוע תשלום שווה (במקום יחסי) של הוצאות הבית המשותף?
האם ניתן לבנות על גג הרחבה של השכן בקומה שמתחת?