מהן הזכויות והחובות של יורשים בדירה עם זכות מגורים לאלמנה?

שלום.
מבקשת לבדוק ירושה "בעייתית" שגורמת לי להוצאות בלי יכולת לממש או ליהנות מהדירה בירושה:
מדובר בדירה קטנה באזור שהתחילו לדבר בו על פינוי בינוי. 1/2 מהדירה שייך לאלמנה (לא אמא שלנו) – את ה 1/2 שלו אבי הוריש לאחותי ולי.
סייג בצוואה – הדירה לרשות האלמנה עד יום מותה. רק לאחר מותה הדירה תימכר והכסף יחולק. (האלמנה יכולה להתגורר עד סוף חייה ללא בן זוג/שותף/אחר בדירה או להשכיר את הדירה וכל ההכנסות יעברו בלעדית אליה).
על הפרק: מה מוגדר כהשבחה והאם אנחנו באמת מחויבות בתשלום כזה. בינתיים אנחנו משלמות המון כסף על עניינים כמו שיפוץ גדול של הבניין (אחזקה/נזילות/לוח חשמל וכיוב) על פניו מחצית דירה בבעלותנו אבל זה מצב מעוות ואלמנתו כל פעם פונה בדרישות כספיות ובאיומים למינהם.

שאלותיי:
1. לכאורה יש לנו זכויות בדירה אך בפועל הן מוגבלות בסעיף מאוד בעייתי שכתוצאה ממנו אין לנו בעצם שום הנאה ושום יכולת מימוש, ואין לדעת מתי זה יתאפשר.
מצד שני נראה שיש לנו חובה לשלם מכוח הזכויות (המאוד מוגבלות) שלנו בדירה – אבל במצב כזה אם הזכויות שלנו מוגבלות – מדוע שגם החובות לא יוגבלו בהתאם ? (האלמנה היא הנהנית העיקרית והמיידית מכל סוג של השבחה ואין לדעת מתי אנחנו נהנה מהנכס ...... מחר או בעוד 20 שנה, אם בכלל) .
האם יש לי פה "קייס" לא לשלם ואולי אף לתבוע חזרה את ההוצאות שכבר שילמתי.
2. האם מוכר תקדים כזה ?
3. האם נוכל לדרוש שעלויות כאלה יועמדו בצד כחוב עד למימוש הדירה ?
4. האם אפשר למכור את הזכויות שלנו למשקיע טווח ארוך כלשהו ?
5. האם אפשר לדרוש "פירוק שותפות" במצב זה ?
6. האם ניתן או כדאי לערער על צוואה כזו ?
 
בברכה