האם אפשר לחתום על הסכם עם יזם מבלי לדעת את גודל ומיקום הדירה החדשה?
חתימה על הסכם מול היזם- כאשר איננו יודעים את גודל הדירה העתידית וניקומה
דסי
05/03/25
שלום רב, אנחנו במו"מ מול יזם תמא 38/2.
לאחרונה היזם הודיע לנו שנדע על גודל הדירה העתידית ומיקומה רק אחרי קבלת היתר בניה.
היזם יפעיל מודד שימדוד את גודל הדירות ומידע זו יועבר לשמאי הבנק שיעריך את ערך הדירות השונות בבנין בו אנחנו גרים- וכתוצאה מכך יקבע מיקום הדירות השונות בבנין.
בחוזה אומנם כתוב כמקובל 1. נקבל דירה גדולה ב x מטרים מעבר לגודלה כיום.
2. כל דירה תעלה לפחות קומה אחת מעל הקומה הנוכחית.
כלומר- אנחנו מתבקשים לחתום מבלי שנדע את המצב האמיתי של דירתנו בבנין העתידי.
כשאדם קונה דירה הוא יודע את כל המידע על הדירה החדשה אותה קונה מהיזם בבנין חדש.
תודה
דסי
לאחרונה היזם הודיע לנו שנדע על גודל הדירה העתידית ומיקומה רק אחרי קבלת היתר בניה.
היזם יפעיל מודד שימדוד את גודל הדירות ומידע זו יועבר לשמאי הבנק שיעריך את ערך הדירות השונות בבנין בו אנחנו גרים- וכתוצאה מכך יקבע מיקום הדירות השונות בבנין.
בחוזה אומנם כתוב כמקובל 1. נקבל דירה גדולה ב x מטרים מעבר לגודלה כיום.
2. כל דירה תעלה לפחות קומה אחת מעל הקומה הנוכחית.
כלומר- אנחנו מתבקשים לחתום מבלי שנדע את המצב האמיתי של דירתנו בבנין העתידי.
כשאדם קונה דירה הוא יודע את כל המידע על הדירה החדשה אותה קונה מהיזם בבנין חדש.
תודה
דסי
חתמה על הסכם בלי מדיע על הדירה החדשה
עו"ד הדר פינק טבת
מנהלת
06/03/25
שלום, דסי
עד כמה שזה נשמע אולי לא נוח, אכן זהו המצב. כאשר חותמים על ההסכם מתחייבים מול היזם, שהוא יתכנן את המגרש בצורה המיטבית ויתכנן דירות טובות ככל שניתן. רק לקראת סיום הליכי התכנון ניתן לדעת כיצד תיראה הדירה החדשה.
עם זאת, אני רוצה לקוות שעוה"ד המייצגת אתכם בפרוייקט דאגה לכך, שתוכלו "להטיל וטו" על תכנון, בתנאים מסויימים, מראש.
כמו כן, יש לזכור, כי היזם מתכנן דירות שיהיו דומות, לפחות ברובן, לדירות אותן הוא מתכן למכור, ולכן יש לו אינטרס גבוה לייצר דירות "טובות".
בנוסף, מקובל מאוד לתת לבעלי הזכויות מספר שעות על חשבון היזם עם אדריכל/מעצב פנים, אשר יוכל להתאים את התכנון המוצע לצרכים הפרטניים של כל אחד מבעלי הדירות.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
