מהו הדיווח הנכון במקרה של רכישת דירות מקבלן ללא החזקה בפועל?
מה הדיווח הנכון
קובי
03/03/25
שלום, אדם רכש מקבלן שני דירות על הנייר ולכל דירה שילם 10% בלבד.
עבור דירה ראשונה קיבל מס רכישה 0 (על פי מדרגת מס דירה יחידה).
עבור הדירה השניה לא שילם מס רכישה בטענה שהתחייב למכור את הדירה הראשונה בתוך 18 חודש.
יש טופס 4 לשני הדירות. בשני הדירות אדם לא השלים את התמורה ולא קיבל חזקה. ולכן שני הדירות נותרו בבעלות תאגיד (הקבלן). אדם מכר את הזכויות בדירה הראשונה.
1. האם אדם חייב במס רכישה דירה שנייה מאחר ולא עמד בתנאי דירת מגורים מזכה בשני הדירות (בפועל לא החזיק באף דירה.) ?
2. הדירה הראשונה, אדם מוכר את הזכויות בעת ששילם 10%, לא השלים את התמורה ולא קיבל חזקה. הרוכש הבא משלם 90% לקבלן (חשבון ליווי). אדם מדווח מכירת זכויות במקרקעין/ נכס או דיווח אחר (הרי שמדובר בזכות חוזית ולא מקרקעין)?
מקווה שהוסבר נכון, אודה למענה
עבור דירה ראשונה קיבל מס רכישה 0 (על פי מדרגת מס דירה יחידה).
עבור הדירה השניה לא שילם מס רכישה בטענה שהתחייב למכור את הדירה הראשונה בתוך 18 חודש.
יש טופס 4 לשני הדירות. בשני הדירות אדם לא השלים את התמורה ולא קיבל חזקה. ולכן שני הדירות נותרו בבעלות תאגיד (הקבלן). אדם מכר את הזכויות בדירה הראשונה.
1. האם אדם חייב במס רכישה דירה שנייה מאחר ולא עמד בתנאי דירת מגורים מזכה בשני הדירות (בפועל לא החזיק באף דירה.) ?
2. הדירה הראשונה, אדם מוכר את הזכויות בעת ששילם 10%, לא השלים את התמורה ולא קיבל חזקה. הרוכש הבא משלם 90% לקבלן (חשבון ליווי). אדם מדווח מכירת זכויות במקרקעין/ נכס או דיווח אחר (הרי שמדובר בזכות חוזית ולא מקרקעין)?
מקווה שהוסבר נכון, אודה למענה
רכישת דירות מקבלן
עו"ד סלי אילון
מנהל
03/03/25
עכשיו השאלות ברורות, ואענה:
לא יחוייב במס רכישה גבוה על הדירה השניה אם מכר את הדירה הראשונה תוך שנה מיון שהסתיימה הבניה בדירה השניה, וזאת גם אם לא שילם את מלוא התמורה עבור הדירות. הדיווח הוא למיסוי מקרקעין כמכירת דירה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן לקבל פטור ממס שבח במכירת דירת ירושה שהיא דירת מגורים יחידה?
האם פטור ממס שבח חל על מכירת דירה שהתקבלה בירושה עם חלק של שליש?
ירשתי כמה דירות - האם אני עדיין זכאי לפטור במכירת דירת מגורים יחידה?
למי שייכים הרווחים בחשבון השקעות של אדם שנפטר?
יש לי שני חלקים בשתי דירות - אני פטורה ממס שבח במכירתן?