איך ניתן לדרוש את חלקי ממכירת זכויות הבניה לאחר פסק דין?

Question

שלום/
אני ואחי רכשנו זכויות בניה. בגלל האמון שהיה בנינו הסכמתי שירשמו הזכויות על שמו בלבד. אחרי זמן מה הכחיש שאני שותף להן תבעתי אותו ובהסכם פשרה שקיבל תוקף של פס"ד נקבע שאני שותף מלא.
לאחרונה מכרנו את הזכויות לקבלן בניין בסכום של 1,122,000 ש"ח.
מכיוון שהזכויות עדיין רשומות על שמו הוא חתם על הסכם מכירה והוא אמור לקבל את הכסף.
לאחי יש לו תיק במס הכנסה ובמע"מ. אני שכיר.
מכיוון שאחי יקבל את מלוא הכסף,+מע"מ לפי הניסיון אני חושש שיהיה לי קשה לקבל את חלקי דהיינו מחצית מהסכום.

שאלותיי:
1. האם אני יכול להראות לקבלן שרכש את הזכוית את פס"ד ולדרוש ממנו להעביר לי ישירות את מחצית מהסכום ולבקש שהוא בעצמו יעביר את המע"מ?
2. האם דין הזכויות כדין נדל"ן ואני פטור לשלם מס?

תודה

Accepted Answer

1. הקבלן לא יסכים לשלם לך במקום אחיך, כי הוא מחוייב לפי החוזה לשלם לאחיך.
2. דין הזכויות כדין נדלן ולכן אתה חייב במס על מכירתן.
3. אתה צפוי להיות מחוייב גם על מס רכישה שלא שולם בעבר, כשהוא צמוד ונושא ריבית