איך משפיעה תמ"א 38 על מיסוי דירות גג בבניין עם דיירים?
תמא 38 ודירות גג
אבי
06/06/12
שלום רב,
אנו בניין בן 3 קומות ו-6 דיירים כאשר 2 הדירות האחרונות הן דירות גג אליהן צמוד הגג בטאבו ללא זכויות הבנייה שהן של כלל הדיירים. אנו מעוניינים לבצע תמ"א 38 כאשר בעלי דירות הגג יאפשרו את הבנייה החדשה ויתנו ליזם/קבלן את הדירות שלהם בתמורה לדירות הגג החדשות שייבנו. מהן השלכות המיסוי במצב זה? האם זוהי נחשבת מכירה לקבלן (תוך שימוש בפטור ממס השבח לדירת מגורים) ורכישה חדשה של דירת הגג (תוך תשלום של מס רכישה לפי המדרגות ושווי הדירה החדשה) או האם ישנו מיסוי נוסף בתהליך.
תודה,
אבי
אנו בניין בן 3 קומות ו-6 דיירים כאשר 2 הדירות האחרונות הן דירות גג אליהן צמוד הגג בטאבו ללא זכויות הבנייה שהן של כלל הדיירים. אנו מעוניינים לבצע תמ"א 38 כאשר בעלי דירות הגג יאפשרו את הבנייה החדשה ויתנו ליזם/קבלן את הדירות שלהם בתמורה לדירות הגג החדשות שייבנו. מהן השלכות המיסוי במצב זה? האם זוהי נחשבת מכירה לקבלן (תוך שימוש בפטור ממס השבח לדירת מגורים) ורכישה חדשה של דירת הגג (תוך תשלום של מס רכישה לפי המדרגות ושווי הדירה החדשה) או האם ישנו מיסוי נוסף בתהליך.
תודה,
אבי
תמ"א 38
סלי אילון, רו"ח
13/06/12
הפטור של התמ:"א יחול, ובנוסף תוכל לקבל פטור על מכירת הדירות לקבלן, ולשלם מס רכישה על הדירות החדשות.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם ניתן להעביר דירה במתנה בין אחים בפטור ממס שבח ומס רכישה?
לא שייך לפורום מיסים
כיצד ניתן להעביר כסף ממכירת נכס מאמא לבת ללא בעייתיות מס?
מי אחראי על הזנת נקודות הזיכוי שלי?
על שם מי נדרש להוציא חשבונית מס?