כיצד ישפיעו שיעורי המס על הלוואת מזנין של אדם פרטי מעל גיל 60?
מיסוי אופטימלי על חלק ברווחי עיסקה
ברק
11/03/12
אדם פרטי (שכיר תושב ישראל מעל
גיל 60) מעוניין להשקיע בפרוייקט נדל"ני בדרך של הלוואת מזנין (הלוואה שהריבית
עליה תלויה ברווחיות הפרוייקט).
אילו שיעורי מס יחולו עליו (15%
על ריבית נומינלית/20% על ריבית ריאלית/מדרגות מס שולי להן זכאי אדם מעל גיל 60)?
האם יתמסה בגין הריבית על בסיס
תשלום במזומן ולא על בסיס מצטבר עקב חוסר הוודאות בנוגע לריבית שתשולם?
האם הוא זכאי לנכות הוצאות
מימון בגין הלוואה שייקח מבנק כנגד נכס שבבעלותו למימון ההשקעה (back to back)?
האם קיימת חבות בביטוח לאומי?
האם קיימת חבות במע"מ?
לאור כל ההיבטים הנ"ל –
האם אכן עדיף לבצע את ההשקעה באמצעות חברה משפחתית שהיחיד יקים ויעמיד לרשותה הלוואה
או שיעבוד על הנכס הפרטי שלו?
תודה רבה מראש!
גיל 60) מעוניין להשקיע בפרוייקט נדל"ני בדרך של הלוואת מזנין (הלוואה שהריבית
עליה תלויה ברווחיות הפרוייקט).
אילו שיעורי מס יחולו עליו (15%
על ריבית נומינלית/20% על ריבית ריאלית/מדרגות מס שולי להן זכאי אדם מעל גיל 60)?
האם יתמסה בגין הריבית על בסיס
תשלום במזומן ולא על בסיס מצטבר עקב חוסר הוודאות בנוגע לריבית שתשולם?
האם הוא זכאי לנכות הוצאות
מימון בגין הלוואה שייקח מבנק כנגד נכס שבבעלותו למימון ההשקעה (back to back)?
האם קיימת חבות בביטוח לאומי?
האם קיימת חבות במע"מ?
לאור כל ההיבטים הנ"ל –
האם אכן עדיף לבצע את ההשקעה באמצעות חברה משפחתית שהיחיד יקים ויעמיד לרשותה הלוואה
או שיעבוד על הנכס הפרטי שלו?
תודה רבה מראש!
מקווה שהפעם יהיה קריא...
ברק
11/03/12
אדם פרטי (שכיר תושב ישראל מעל גיל 60) מעוניין להשקיע בפרוייקט נדל"ני בדרך של הלוואת מזנין לחברה שמבצעת את הפרוייקט (הלוואה שהריבית עליה תלויה ברווחיות הפרוייקט).אילו שיעורי מס יחולו עליו? (15% על ריבית נומינלית / 20% על ריבית ריאלית / מדרגות מס שולי נמוכות מתוקף היותו מעל גיל 60)האם יתמסה בגין הריבית על בסיס תשלום במזומן ולא על בסיס מצטבר עקב חוסר הוודאות בנוגע לריבית שתשולם?האם הוא זכאי לנכות הוצאות מימון בגין הלוואה שייקח מבנק כנגד נכס שבבעלותו (back to back) למימון ההשקעה?האם קיימת חבות בביטוח לאומי?האם קיימת חבות במע"מ?האם עשויה לקום טענה שהריבית הנ"ל היא בעצם דיבידנד עקב התלות ברווחי הפרוייקט? לאור כל ההיבטים הנ"ל - האם אכן עדיף לבצע את ההשקעה דרך חברה משפחתית שהיחיד יקים ויעמיד לרשותה הלוואה או שיעבוד על הנכס הפרטי שבבעלותו?תודה רבה מראש!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
איך יש למלא את טופס 5329 לגבי הכנסות מחשבונות משותפים עם בני משפחה?
כמה נקודות זיכוי מגיעות לאבא?
כיצד רשות המיסים מגדירה נכס במהלך בניית בית פרטי על קרקע רמ"י?
האם הוצאות פיתוח נכללות בחישוב מס רכישה?
האם נכה 100% זכאי לפטור ממס על משיכת כספי פיצויים?