מה תפקיד העירייה והוועדות בתהליך פינוי-בינוי ביחס לגודל התמורה?

מה זה אומר שעמדת העירייה או הוועדה היא ששטח התמורה יוגבל לגודל מסוים?

הרי העירייה ורשויות התכנון הן לא צד בחוזה פינוי בינוי, התפקיד שלהן הוא לאשר את תוכנית הבנייה בכפוף לעמידה בחוות דעת שמאית. אבל חוות הדעת השמאית היא בסך הכל אומדן, היא לא הסכם מחייב וברור שבסוף היא לא בהכרח תואמת את המציאות. יש פרויקטים שבהם התב"ע מאושרת הרבה שנים לפני שנחתם הסכם עם יזם.

אז נניח שהדיירים מפנים דירות בגודל 50 מ"ר ובבניין החדש יהיו דירות בגודל 75 מ"ר ו-100 מ"ר. לעירייה והוועדה אין דרך לאכוף על היזם לא להסכים עם הדיירים שהם יקבלו דירות של 100 מ"ר ולא של 50 מ"ר גם אם "מדיניות העירייה" היא שגודל התמורה יוגבל ל-25 מ"ר. האם אני צודק?

העירייה והוועדות הן בכלל לא צד להסכם פינוי בינוי בין היזם והדיירים, שהוא בעצם הסכם פנימי בין השותפים בעסקת הקומבינציה להקמת הפרויקט.

ביחס לפטור ממס שבח, מי שמטפל בזה זו בכלל רשות המיסים וכל עוד שווי התמורה לא עולה על 150% מהדירה המפונה אז זה לא מעניין אותה מה מדיניות העירייה.