איך ניתן להמיר חניה משותפת לחניה פרטית לדירה?
חניה לא בטאבו
אבא שלי בן 73 גר כ 30 שנה בבניין בן 4 קומות 16 דיירים דירה שלו בטאבו שהסתיימה משכנתא. קיים בבניין חניות משותפות שחלק בטאבו חלקם לא. של אבא שלי לא בטאבו. אבא שלי מחנה בחניה משותפת כאשר במשך 30 שנה חנה רק בחניה זו. כיום הגיעה דיירת חדשה לבניין אשר שוכרת דירה והיא מחנה לאבא שלי כאשר הוא יוצא מחנייתו. ראינו שכך הסברנו לה אבל שכנה אחת מתעקשת שאם רואה את החניה פנויה היא תיכנס כי זה לא רכוש שלו. אציין רק שאבא שלי אדם נכה בעל 80% נכות. שאלתי היא כזאת , איך הופכים את החניה הזאת לשלו? תודה על תשובתך
הצמדת חניה לדירה
שלום עופר,
העובדה שאביך חונה שנים רבות במקום חניה שהינו חלק מהרכוש המשותף אינה הופכת את החניה לחניה השייכת לו.
על מנת להשתמש בחניה באופן בלעדי רשאי אביך לפעול לתיקון צו הבית המשותף באופן שהחניה תוצמד לדירתו. לצורך הצמדת חניה המהווה רכוש משותף לדירה נדרשת הסכמת כל בעלי הדירות האחרים בבניין ולאחר קבלתה נדרש תיקון צו הבית המשותף. הצמדה כזו הופכת את החניה לחניה פרטית של אביך.
דרך אחרת היא לפנות לבעלי הדירות האחרים בבקשה להקצות לאביך את מקום החניה בו הוא משתמש בשל נכותו. לשם הקצאה כזו נדרשת הסכמה של 60% מבעלי הדירות. הקצאה זו תהיה זמנית, כל עוד אביך ישתמש בחניה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מי אחראי לתשלום הארנונה כאשר השוכר עזב את הנכס חודש לפני תום השכירות?
האם ניתן להתנות החזר בטחונות באישור העדר חובות?
השוכר משלם שכר דירה בשיקים של אמו - את מי לרשום בהסכם כשוכר?
כיצד ניתן לדעת מה מספר גוש/חלקה ותת חלקה של הדירה?
האם ניתן למכור דירה כשרשומה רק הערת אזהרה לטובת המוכר?