כיצד משפיעה תעודת גמר על רישום זכויות במקרקעין?

Question

שלום רב , שאלתי בנושא רישום זכויות במקרקעין :
1. מה חשיבותה של תעודת גמר לרישום זכויות ? האם היא הכרח לרישום זכויות ( טאבו ) ?
2. מה קורה כאשר צד א' התקשר בהסכם עם צד ב' , והתנה את השלמת התמורה כנגד רישום זכויות , בהסכם צד א' קיבל על עצמו את ההתחייבות להוציא תעודת גמר , ואילו צד ב' קיבל על עצמו את ההתחייבות לבצע רישום זכויות , צד א' לא הוציא תעודת גמר כפי שהתחייב . האם צד ב' זכאי לטעון לסיכול התנאי מצד צד א' ( רישום זכויות כנגד יתרת תמורה ) ולדרוש את השלמת התמורה נוכח ההפרה של צד א' להוציא תעודת גמר ? תקנו אותי אם אני טועה אך לא ניתן לרשום זכויות ללא תעודת גמר , אשמח לדעתכם בנושא

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום משה,תעודת גמר איננה תנאי לרישום זכויות בלשכת רישום המקרקעין.לצורך הרישום נדרש אישור הרשות המקומית ואישור הועדה המקומית לתכנון ובניה.לגבי טענה בנוגע להפרות - יש לבחון את הוראות ההסכם בין הצדדים ואת התחייבויותיהם במסגרתו.