האם הקבלן מחויב לפצות בגין איחור במסירת דירה לשכירות ארוכת טווח?
איחור במסירת דירה- שכירות ארוכת טווח- גובה הפיצוי
KayKay
27/06/23
שלום,
בתאריך 22.3.2023 היינו אמורים להכנס לדירה מקבלן במסגרת שכירות ארוכת טווח. מועד מסירת דירה עתידי יהיה 23.7.2023 . מספר ימי עיכוב: 122 ימים.
לפי חוק המכר , מעל 61 יום איחור מחויב הקבלן בפיצוי בגובה דמי שכירות של דירה דומה, בתוספת של 50% בעבור התקופה שתחילתה במועד החוזי (כלומר החל מהיום הראשון לאיחור) ועד למסירת הדירה בפועל לידי הרוכש.
האם חוק זה חל גם על שכירות ארוכת טווח ולא על רק רכישת דירה?
קיים סעיף בחוזה שכירות שבו נאמר כי "אם יחול עיכוב מעל 60 יום ייחשב הדבר כהפרה של המשכירה לכל דבר ועניין המזכה את השוכר בכל הסעדים לפי כל דין"-מה המשפט הזה אומר בפועל?!
בתאריך 22.3.2023 היינו אמורים להכנס לדירה מקבלן במסגרת שכירות ארוכת טווח. מועד מסירת דירה עתידי יהיה 23.7.2023 . מספר ימי עיכוב: 122 ימים.
לפי חוק המכר , מעל 61 יום איחור מחויב הקבלן בפיצוי בגובה דמי שכירות של דירה דומה, בתוספת של 50% בעבור התקופה שתחילתה במועד החוזי (כלומר החל מהיום הראשון לאיחור) ועד למסירת הדירה בפועל לידי הרוכש.
האם חוק זה חל גם על שכירות ארוכת טווח ולא על רק רכישת דירה?
קיים סעיף בחוזה שכירות שבו נאמר כי "אם יחול עיכוב מעל 60 יום ייחשב הדבר כהפרה של המשכירה לכל דבר ועניין המזכה את השוכר בכל הסעדים לפי כל דין"-מה המשפט הזה אומר בפועל?!
האם הקבלן מחויב לפצות בגין איחור במסירת דירה לשכירות ארוכת טווח?
עו"ד לילך עתני
מנהלת
04/07/23
שלום רב,
על פי לשונו, חוק המכר (דירות) אינו חל על שוכר, אלא על רוכש הדירה. לפיכך מנגנוני הפיצוי בו לא יחולו אוטומטית במקרה של איחור במסירת דירה לשוכר, אלא רק אם מנגנון זה הוחל בחוזה השכירות.
בכל מקרה אחר, ובכפוף להוראות הסכם השכירות, השוכר זכאי לסעדים הנגרמים מהפרת חוזה כגון ביטול או תביעה לאכיפת ההסכם וכן פיצוי בגין הנזקים שנגרמו לו בפועל עקב האיחור.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
