אי קבלת משכנתא עקב אי שיתוף פעולה של החברה המשכנת

Question

שלום,רכשנו דירה יד שנייה, שאוכלסה לפני כשנה, ורשומה אצל החברה המשכנת, אחת החברות הגדולות ביותר בישראל. הדירה כחלק מפרויקט שכולל 2 בניינים, השני עדיין בבנייה. כל הבנקים לא מוכנים לתת משכנתא (לאחר תהליכים מרובים של אישורים בדרגים הכי גבוהים) מפני שאישור הזכויות לא רשום על שמנו, אלא על שם מוכר הדירה. ישנה התחייבות בכתב של החברה המשכנת שירשמו את הרישום בטאבו בהתאם לחוק וכי יעבירו את הזכויות אלינו בעת סיום עסקת המכירה של הדירה. יחד עם זאת, הבנקים לא מוכנים לתת משכנתא מחד, והחברה המשכנת לא מוכנה לבצע רישום זכויות טרם העברת הזכויות בנכס (שלא יבוצעו כי המשכנתא לא מבוצעת).אדגיש כי אין בעייה של לקיחת משכנתא באופן כללי, אלא הבנקים מבקשים אישורים כמו הסרת הערבות הבנקאית לטובתם, ביצוע אישור הזכויות, התחייבות עורך דין שלנו לביצוע הרישום (מה שלא אפשרי כי עו"ד שלנו לא קשור ואינו יכול להשפיע על רישום הנכס בחברה המשכנת). מי הגוף שיכול לעזור כאן ? לא יכול להיות שדירה חדשה, מחברה יזמית ותיקה ואמינה, לא תוכל "להחליף ידיים" מפני שטרם נעשה רישום. האם יש תקדים ? משהו בחוק שמחייב ?

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום אלון,בנקים נותנים לעיתים קרובות משכנתאות לדירות הרשומות בחברות משכנות גם בטרם נרשמו הזכויות על שם הרוכשים.כדי להבין מה הבעיה הספציפית בעסקה שלכם וכיצד ניתן לפתור אותה יש לבדוק את מסמכי העסקה ואת דרישות הבנק.