האם ניתן למכור דירה של הורים ללא אישור האחים במקרה של ירושה?
מכירת דירה
אמא שלי נפטרה לפני כמה שנים ואבא שלי שיהיה בריא עדיין בחיים . אין צוואה .
בבית של ההורים עם האבא שלי גר אחי ביחד עם אשתו וילדיהם כבר 12 שנה. לבית אין משכנתא כבר 20 שנה . אשתו(ערמומית) של אחי משכנעת את אבא שלי למכור את הבית בכדי שיתן להם (לה ולאחי) את הכסף של הבית בכדי שיוכלו לקנות עבורם בית . בית שיהיה שלהם מהכסף של הבית של ההורים .אבא שלי ממש לא רוצה ומעוניין שכל אחד מילדיו יקבל חלק שווה מהבית.
יש לי שאלות :
1. האם העובדה שהם גרים בנכס כבר שנים הופכת את הבית לשלהם או שיש להם זכויות יתר על הבית ? אציין שעל הבית אין משכנתא ואת המיסים משלם אבא שלי.
2. הבנתי שמבחינה חוקית 25% מהבית שייך לילדים ו 75% שייך לאבא .
האם אפשר למכור את הבית בלי אישור של האחים ?
ואם לא ניתן , באיזה שלב נעצרת המכירה ? בשלה עריכת החוזה ? ברישום טאבו ?
באיזה שלב מביאים את המכירה לידיעת או רשות האחים כדי לעצור או לדעת לפחות לגבי המכירה ?
תודה על ייעוץ דחוף
מכירת דירת ירושה
שלום נטלי,
עצם מגורי אחיך ואשתו בדירת ההורים יחד איתם לא מקנה להם זכויות בדירה. שונה הדבר אם נערך איתם הסכם מבכתב המקנה להם זכויות.
לאחר פטירת אימך מתחלק חלקה בדירה בין אביך (1/2) לבין ילדיה של אמך (1/2). כלומר בנסיבות השאלה לילדים יש 25% בדירה.
אביך יכול למכור את חלקו בדירה בכל עת. הוא לא נדרש להודיע לך או לאחייך ואיננו זקוק לשם כך לאישורכם, אך אין באפשרותו למכור את חלקך או את חלקם של אחיך.
סביר להניח שקונים מעטים בלבד מוכנים לקנות חלק בדירה, ואם ימצא קונה כזה הדבר יתבטא במחיר הדירה. עם זאת, ככל שתהיה מכירה כזו לא תהיה מניעה לרשום את זכויות הקונה בטאבו.
לא התיחסת למגורי אביך במקרה שיחליט למכור את הדירה, ועליכם לתת את הדעת גם לכך. אם אביך איננו רוצה למכור או אם אתם חוששים מהשפעה לא הוגנת עליו, כדאי שתדאגו שיהיה מיוצג ע"י עו"ד מטעמו ולבחירתו, ולא עו"ד משותף יחד עם אחיך וגיסתך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
