דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן מהו הסעד החוקי במקרה של איחור במסירת דירה מקבלן בפרויקט פינוי בינוי?

מהו הסעד החוקי במקרה של איחור במסירת דירה מקבלן בפרויקט פינוי בינוי?

| ⟳

איחור במסירת דירה חדשה מיזם

יותם ליאור 17/04/23

שלום רב, יש לי שאלה חשובה על תיקון לחוק המדבר על איחור במסירת דירה מקבלן בפרויקט פינוי בינוי. קראתי מעט שהתיקון מרע את מצבם של רוכשי הדירות. לנו יש דירת שיכון קטנה ורוצים לבנות על שטח הבניין מגדל במסגרת תב"ע עירוני. בחוזה של היזם שרוצים שנחתום עליו יש סעיף שמדבר על איחור במסירת דירה. לפי היזם, בנוסף להמשך דמי השכירות, נקבל סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כפול 0.25 מסיום הגרייס של 4 חודשים ועד עשרה חודשים מהמועד החוזי למסירת הדירה ומהחודש ה 11 אותו הדבר כפול 0.5.

שאלה ראשונה: האם הסעד הזה הוא בהתאם לחוק ?

שאלה שנייה: האם הסעד הזה הוא לפי גובה שכירות של הדירה החדשה ? או של דירת השיכון שאשכיר בתקופת הפינוי ?. היזם טוען שזה בתעריפים של דירת השיכון הישנה. אני טוען שהאיחור במסירה הוא של הדירה החדשה.

פיצוי במקרה של איחור במסירת דירה

עו"ד יערה לוי 21/04/23

שלום רב,

אבהיר כבר בהתחלה כי חוק המכר הינו חוק קוגנטי שאין להתנות עליו.

תשובה לשאלתך, ניתן למצוא בהוראות סעיף 5א לחוק המכר דירות.

לעניין איחור, תשומת ליבך כי החוק קובע גרייס של 30 יום.

כמו כן, לעניין חישוב הפיצוי- ההתייחסות הינה לדירה בגודל ובמיקום דומה.

בהצלחה

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי