דף הבית פורומים משפטיים פורום נדל"ן האם מגיע למתווך דמי תיווך לאחר ביטול ההסכם?

האם מגיע למתווך דמי תיווך לאחר ביטול ההסכם?

| ⟳

תשלום דמי תווך

מוטי 22/02/23

שלום
חתמתי על הסכם למכירת נכס (,לא דירה,) אצל מתווך
לאחר 3 חודשים ביטלתי את הסכמתי למכירה בהודעת ווטסאפ למתווך ואין מחלוקת על זה.
לאחר מספר חודשים המתווך הפנה אלי רוכש, אבל לא הסכמתי למכור.
לאחר כחצי שנה נוספת ,הרוכש פנה אלי שנית באופן עצמאי ולא דרך המתווך, ולאחר מו"מ הסכמתי למכור.
עכשיו המתווך מבקש לקבל ממני דמי תווך.
האם מגיע לו?
כאמור פרט להפניה ראשונית הוא לא היה מעורב בעסקה וכאמור ביטלתי את העסקתו זמן רב לפני שהנכס נמכר.

האם יש חובה לתשלום דמי תיווך

עו"ד יערה לוי 01/03/23

מוטי שלום,

אשיב לשאלתך בשתי רמות, ברמה הראשונה, יש לוודא כי אכן יכולת להודיע באופן חד צדדי על ביטול השירות עם המתווך ( לדוג' במקרה בלעדיות). ברמה השנייה- שהיא גם תלויה בשאלה הראשונה, יש לבדוק מה תרומתו של המתווך לעסקה. על פי סעיף 14א'3 לחוק המתווכים, על המתווך להיות הגורם היעיל בעסקה. הפסיקה מתייחסת לכך בכל מיני אופנים, וייתכן כי המקרה שלך עונה על אחד מהם, שהרי הקונה לא היה מגיע אליך אלמלא המתווך. יחד עם זאת, רצוי מאוד לבדוק את הנסיבות הספציפיות של ההתקשרות ולבדוק את תוקפן.

אבהיר כי בשאלה הנחתי כי למתווך רישיון, נחתם טופס תיווך ושבוצעו פעולות שווקיות של הנכס.

בהצלחה

התשובה עזרה לך? (נשמח לפרגון!)

כן, תודה! לא ממש

קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי