האם סעיף בחוזה פינוי-בינוי יכול למנוע קבלת משכנתא?
משכנצא
ואם אמכור הדירה- הקונה לא יוכל לקבל משכנתא ללא אישור הייזם
וכן כתוב שהייזם לא יאשר בשום אופן לקבל משכנתא, אלא רק בטעימים נדירים מסיבות הומנטריות.
האם זה מקובל?
אני מסרב לסעיף זה- כי אני מתכוון בשנים הקרובות למכור ובלי משכנתא קשה למצוא קונה
האם בית משפט יחייב אותי לחתום על סעיף זה?
משכנתא אחרי חתימה על הסכם פינוי-בינוי
שלום, רן
הניסוח של הסעיף הוא נוקשה מדי, למרות שמקובלת הגבלה על משכנתאות במסגרת העברת זכויות במהלך פרוייקט, מאז החתימה על ההסכם ועד כניסת הליווי הבנקאי.
ההסבר הוא שהיזם צריך להעמיד ערבות לבנק שנתן לך את המשכנתא בגובה 110% משווי המשכנתא לסילוק. (אלו הם נהלי הבנקים ל"גרירת" הלוואה).
הפתרון לכך הוא בשניים: א. לנסח את הסעיף באופן יותר מורכך.
ב. להסכים, כי ככל שצינתן משכנתא, הערבו לבנק הממשכן תהיה בגובה המוסכם והנדרש על ידי הבנק, והיתרה תופחת מהסך שיועמד לך בערבות.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לקבל פיצוי על פגיעות באיכות החיים עקב בניה בצמידות חריגה?
מהו המועד שבו איחור בפרויקט פינוי בינוי נחשב למוגזם?
האם הבנק המלווה יכול לקבוע תנאים במסמכי הליווי במקרה של הפרת התחייבויות היזם?
האם יש חשש אמיתי לחתום על הסכם פינוי בינוי בשלב זה?
איך מתבצע חישוב שווי מהוון של דירת תמורה במקרה של קשיש?