מהן זכויות השוכר לאחר שמכירת הדירה התבצעה באמצע השנה?
בעל הדירה מכר את הדירה באמצע השנה
עינת
08/12/22
שלום רב,
אנחנו באמצע השנה ובעל הדירה מכר את הדירה. העו"ד של הקונה דורשת לחתום על הסכם חדש מולה וסכום גבוה יותר ממה שמשלמות היום ואם לא נחתום תוציא לנו מכתב פינוי. בהסכם עם בעל הדירה הקודם (השלמת המכר בוצע אתמול) יש סעיף "המשכיר רשאי להעביר את זכויותיה במושכר לאחרים *בכפוף להסכם זה* מבלי שיהיה צורך בהסכמה כלשהי מצד השוכר, *בתנאי שלא יפגעו זכויות השוכר על פי הסכם זה* ".
ביקשנו מהעו"ד של הקונה שעד תום השנה ימשיך לפי ההסכם אך מסרבת ואומרת שחייבים לחתום על ההסכם שלה עם שכירות יותר גבוה. האם יש לה אפשרות לפנות אותנו מהדירה כי היא רוצה להוציא מכתב פינוי?
אנחנו לא מסרבות לשלם שכירות, רק מסרבות לחתום מחדש מולה ולפי מה שהיא דורשת כי אנחנו באמצע שכירות.
חשוב לציין, בהודעת וואצאפ עם בעל הדירה הקודם רשמנו שממשיכים לשנה נוספת והוא הסכים ורשמנו שם עלות לשנה הנוספת ושני הצדדים הסיכימו.
אנחנו באמצע השנה ובעל הדירה מכר את הדירה. העו"ד של הקונה דורשת לחתום על הסכם חדש מולה וסכום גבוה יותר ממה שמשלמות היום ואם לא נחתום תוציא לנו מכתב פינוי. בהסכם עם בעל הדירה הקודם (השלמת המכר בוצע אתמול) יש סעיף "המשכיר רשאי להעביר את זכויותיה במושכר לאחרים *בכפוף להסכם זה* מבלי שיהיה צורך בהסכמה כלשהי מצד השוכר, *בתנאי שלא יפגעו זכויות השוכר על פי הסכם זה* ".
ביקשנו מהעו"ד של הקונה שעד תום השנה ימשיך לפי ההסכם אך מסרבת ואומרת שחייבים לחתום על ההסכם שלה עם שכירות יותר גבוה. האם יש לה אפשרות לפנות אותנו מהדירה כי היא רוצה להוציא מכתב פינוי?
אנחנו לא מסרבות לשלם שכירות, רק מסרבות לחתום מחדש מולה ולפי מה שהיא דורשת כי אנחנו באמצע שכירות.
חשוב לציין, בהודעת וואצאפ עם בעל הדירה הקודם רשמנו שממשיכים לשנה נוספת והוא הסכים ורשמנו שם עלות לשנה הנוספת ושני הצדדים הסיכימו.
העברת זכויות שכירות ושמירת על זכויות השוכר
עו"ד יערה לוי
14/12/22
עינת שלום,
על בסיס הוראות ההסכם כפי שאת מתארת וכן על בסיס הוראות חוק השכירות והשאילה, הרוכש נדרש להיכנס בנעליו של המשכיר לעניין החיובים והזכויות.
לצד זאת, ציינת נושא של מימוש אופציה ולכן יש לוודא כי אכן לא חל כל שינוי.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
