ביטול צ'ק

היי צבי - רציתי לשאול בהמשך לתשובתך בעניין דירה שאינה ראויה למגורי אדם, האם אני רשאי לבטל את צ'ק הביטחון על סך שלושת אלפים ש''ח כפי שנקבע בחוזה השכירות, או שעליי לדרוש את השבתו בדרך של תביעה אזרחית?
יש לציין שאת הצ'ק האחרון של חודש דצמבר כבר ביטלתי, אולם לא את צ'ק הביטחון כי אני לא יודע האם מבחינה משפטית ניתנת לצ'ק הביטחון כפי שנקבע בחוזה השכירות משמעות שונה מצ'ק עבור אותו חודש שבו כבר לא התגורר השוכר בדירה.
לא הצלחתי לקבל תשובה ברורה, חלק מעורכי הדין אומרים לי תבטל וחלק מעורכי הדין אומרים שאסור לבטל צ'ק ביטחון.
לכן אני צריך לדעת האם עליי לדרוש את השבתו בדרך של תביעה אזרחית? או לבטל ולהגיש התנגדות לביצוע שטר במקרה של פנייה להוצאה לפועל מצד בעלת הדירה?