האם הלוואה מההורים לצורך רכישת דירה היא חוקית ומגינה עליי ממס שבח?

שלום רב . 


ברושתי הון עצמי ומה שחסר לי זה 30-35 אחוז מערך הדירה .


במקום משכנתא הוצע לי על ידי שני צדדי המשפחה לקבל הלוואה 200-300 אלף ללא ריבית והצמדה . ולהחזיר "מתי שיש".


הורדתי חוזה הלוואה סטנדרטי, הורדתי משם את הערב . ו"הכרחתי" את ההורים לקבלכל חודש תשלום מסויים שיופקד להם בבנק או בקופות גמל להשקעה למשך 20 שנים , בנוסף את היתרה יקבלו בזמן מכירת הדירה. המוקדם מביניהם .


אני מנסה להבין 


א. האם זה חוקי .


ב. האם בכל מקרה מבחינת מס שבח אחרי 4 שנים זה לא רלוונטי ? 


ג- האם זה החוזה מגן עליי במס שבח במידה ומוכרים לפני או שמספיק להראות הפקדות .


ד- האם בכל מקרה הלוואה מתחת ל50 אחוז מערך הדירה היא לא רלוונטית למס שבח 


כאשר בכל מקרה ההשקעה והכל היא רק שלי ורק. מדובר בהלוואה כדי לחסוך את הריביות הגבוהות של המשכנתא