כיצד ניתן לרכוש חלק מנכס ללא היתר בנייה?
רכישת בית פרטי מירושה ללא היתר
ענת
22/09/22
אנחנו שלושה אחים קיבלנו בית פרטי בירושה שנקנה ב1979 , התברר לנו שאין לו היתר בנייה וגם צריך לעשות לו איחוד חלקות , אנחנו בתהליך של איחוד חלקות , השאלה שלי אחד האחים רוצה לרכוש את החלק של 2 אחרים האם ניתן לרכוש בלי היתר בנייה ? הבנתי שצריך לשלם השבחה מה ניתן לעשות כדי לו לשלם את השבחה יש אפשרות לקנות רק את האדמא הרי גם ככה אין היתר לבית ? תודה
רכישת בית פרטי מירושה ללא היתר
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/09/22
שלום ענת,
חסרים פרטים רבים על מנת להשיב לשאלה באופן מיטבי, וכדאי לפנות ליעוץ פרטני אצל עו"ד מתחום המקרקעין לפני ביצוע פעולה כלשהי.
ניתן לחתום על הסכם לרכישת הנכס גם אם אין לו היתר בניה, אבל יהיה קושי ברישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין עד להסדרת ההיתר ועל החוזה להסדיר עניין זה.
לא ניתן לרכוש קרקע בלי החלק הבנוי עליה.
גם אם הבית יהרס והיורשים ימכרו רק מגרש סביר להניח שידרש תשלום היטל השבחה בגין תכניות שנכנסו לתוקף מאז 1979. רצוי לבדוק עניין זה עם שמאי מקרקעין. בתלות בגודל הבית ובמגורי מי מקרובי משפחתכם בו במשך 4 שנים ניתן לבחון אפשרות לקבל פטור מהיטל השבחה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
