תמ"א 38
קבלת שתי דירות תמורת אחת בפרויקט תמא 38
אליהו
20/09/22
שלום,
במסגרת תמא 38 הריסה ובניה נותן דירה גדולה ומקבל שתי דירות קטנות ( יחד הם בגודל של הגדולה שמוסר).
מבחינת מיסוי:
1. האם אחת פטורה לפי תמא 38 ואילו השניה לא?
2. אני מבין ששווי המכירה לצורך חישוב מס שבח של הדירה השניה הוא שווי הזכויות שנמכרו, שהם שווי התמורה של שתי הדירות ( חלק יחסי ). מכאן השאלה, אך יחשבו את מחיר הדירה / הזכויות שהעברתי? אך יעריכו את שווי הנכס שנמסר/ את הזכויות שנמסרו שיש להפחית מהתמורה שנתקבלה (שהן שווי שתי הדירות החדשות שנתקבלו) ושעל ההפרש בינהם יש לשלם מס שבח.
תודה. אליהו.
במסגרת תמא 38 הריסה ובניה נותן דירה גדולה ומקבל שתי דירות קטנות ( יחד הם בגודל של הגדולה שמוסר).
מבחינת מיסוי:
1. האם אחת פטורה לפי תמא 38 ואילו השניה לא?
2. אני מבין ששווי המכירה לצורך חישוב מס שבח של הדירה השניה הוא שווי הזכויות שנמכרו, שהם שווי התמורה של שתי הדירות ( חלק יחסי ). מכאן השאלה, אך יחשבו את מחיר הדירה / הזכויות שהעברתי? אך יעריכו את שווי הנכס שנמסר/ את הזכויות שנמסרו שיש להפחית מהתמורה שנתקבלה (שהן שווי שתי הדירות החדשות שנתקבלו) ושעל ההפרש בינהם יש לשלם מס שבח.
תודה. אליהו.
תמ"א 38
עו"ד לילך עתני
מנהלת
29/09/22
שלום אליהו,
נא פנה לפורום תמ"א 38 באתר זה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם משכיר דירה יכול לדרוש צילום תעודת זהות כתנאי להסכם השכירות?
יש לי 2 דירות, אחת מהן קבלתי במתנה - האם אשלם מס שבח במכירת אחת הדירות?
האם במכירה דירת מגורים אשלם מס שבח מלא?
השוכר נסע לחו"ל ואינו משלם - מותר למשכיר לפרוץ לדירה?
האם דירה בהליכי פינוי בינוי נחשבת כדירה?