האם ניתן לתבוע שכן בתביעה קטנה על העברת שטח בחצר?

Question

האם ניתן לתבוע שכן בדירה סמוכה (2 קוטג'ים=דו) בתביעה קטנה על העברת שטח בחצר לחזקתו . בכל המסמכים של התת חלקה החלוקה בין 2 היחידות היא חצי חצי, ובמדידה מדויקת של מודד מוסמך הסתבר שהחלקה השכנה גדולה ב-19 מ"ר של חצר בלי זכויות בניה כלומר השווי שלה איננו גדול,.
תביעה רגילה עם כל ההוצאות הנלוות תעלה על שווי ה-19 מ"ר ולכן אני רוצה לבדוק אפשרות לתביעה קטנה בסכום המירבי שניתן לתבוע שם.

עו"ד לילך עתני · Accepted Answer

שלום יצחק,לפני נקיטת צעדים כלשהם אני ממליצה לפנות לשמאי מקרקעין על מנת שיעריך את שווי המקרקעין, לרבות הזכויות הנגזרות משטח החלקה (כגון זכויות בניה לא ספציפית על אותם 19 מ"ר, אלא על חלקך בחלקה כולו) וההפסד שיגרם בעת מכירת הזכויות בעתיד.