מי אחראי להוצאות תיקון הליקוי ברכוש המשותף במקרה של חובת גילוי?

שלום,
דירה שנרכשה בדצמבר ( כאשר מועד המסירה נקבע ל1.7.22. יומיים לפני מועד המסירה גילה הקונה (לא ע"י המוכר) מכתב שנשלח לדיירים מהעירייה שמציין כי הבניין הינו בניין מסוכן ועל הדיירים להסדיר את הליקוי. לבניין חיפוי פסיפס שהחל לנשור ואף גרם לנזקים למספר רכבים. העניין היה ידוע ואף לפני רכישת הדירה העלה הועד את העניין באסיפה, לאחר שפנה לאגודה לתרבות הדיור ולקבלת הצעות מחיר מקבלנים שונים של כ10-20 אלף שקלים לדייר. העניין התעכב בתקופת הקורונה. בעת רכישת הדירה המוכר לא ציין כי קיימת בעיה עם החיפוי וכי ברצון הועד לבצע עבודות חיפוי והחלפת מעלית (יש בעיות עם המעלית). יום לפני המסירה גילה הקונה כי קיים צו מהעירייה המכריז על הבניין מסוכן (שניתן חודש לפני) וכי הועד עומד לכנס ישיבת ועד בשבוע הקרוב לצורך החלטה על שיפוץ בהתאם. הקונה טוען כי אם ידע על בעיות וליקויים אלו וכי נדרש שיפוץ במחירים גבוהים אלו לא היה רוכש את הדירה או שהיה נותן הצעה אחרת המגלמת בתוכה גם את ההוצאות הצפויות. 
השאלה היא מי צריך לשאת בהוצאות אלו?