איך מחולקת הערבות בין בעלי הדירות בתהליך תמא 38 שמתמהמה?
תמא 38 שמתמהמה ארוכות …טופס 4 ….ודמי ערבות
אורי
02/07/22
שלום
הבנין בתהליך תמא ארוך שנים.. שמתהמה מפאת אי תשלומים מצג היזם לעובדים לספקים וכו וכו
יש ערבות בבנק של היזם עבורינו הבעלים בסך 1 מיליון שח
היזם נותן שיפוץ דירות מתנה
אולם השיפוץ הפנימי של הדירות נמשך כבר שנה וחצי כך שאין אפשרות להשכיר את הדירות.
הבעלים רוצים לחלוט את הערבות..ולשפץ עצמאי עם כסף זה.
1-האם הערבות מחולקת שוה בשוה בין כל הבעלים?
כי יש כאלה שדירתם כבר בסיום השיפוץ ויש כאלה שהשיפוץ לא החל..
איך זה מתחלק?
2- האם אפשר לאיים על היזם שאם לא ימשיך ויסיים השיפוץ במהירות לא נחתום לו על טופס 4?
הבנין בתהליך תמא ארוך שנים.. שמתהמה מפאת אי תשלומים מצג היזם לעובדים לספקים וכו וכו
יש ערבות בבנק של היזם עבורינו הבעלים בסך 1 מיליון שח
היזם נותן שיפוץ דירות מתנה
אולם השיפוץ הפנימי של הדירות נמשך כבר שנה וחצי כך שאין אפשרות להשכיר את הדירות.
הבעלים רוצים לחלוט את הערבות..ולשפץ עצמאי עם כסף זה.
1-האם הערבות מחולקת שוה בשוה בין כל הבעלים?
כי יש כאלה שדירתם כבר בסיום השיפוץ ויש כאלה שהשיפוץ לא החל..
איך זה מתחלק?
2- האם אפשר לאיים על היזם שאם לא ימשיך ויסיים השיפוץ במהירות לא נחתום לו על טופס 4?
איחור בביצוע
עו"ד אילן הלוי
מנהל
02/07/22
שלום רב
ראשית - לא נדרשת חתימתכם על בקשה לטופס 4 / אישור אכלוס. כך שאין בכך איום.
הערבות צריכה להבטיח ביצוע עבודות שהיזם התחייב להם ולא נעשו. כך שאם אצל חלק העבודות בוצעו ואצל חלק לא אז ברור שכספי הערבות יבטיחו את ביצוע העבודות שטרם נעשו.
באופן כללי אני מבין כי היזם קיים ועובד רק בעצלתיים. אני לא חושב שלממש את הערבות זה נכון מבחינתכם כל עוד הוא עובד בפרויקט. פשוט צריך לנדנד ולאיים אבל למשוך את הזמן כל עוד הוא עובד ולהמתין עם מימוש הערבות למצב בו אין ברירה אחרת.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
