האם עורך הדין המקורי חייב לרשום זכויות בטאבו בפרויקט תמ"א 38/1?
רישום דירה זכויות בטאבו תמ"א 38/1
יוסף
22/06/22
שלום רב,
רכשתי דירה בפרויקט תמ"א 38/1 בשנת 2014 , במעמד הרכישה שולם לעו"ד הקבלן 1.5% מסך עלות הדירה (לפני התיקון לחוק המכר) עבור רישום הדירה בטאבו.
הקבלן פשט את הרגל , ורישום הדירה טרם הוסדר (נמצא בתהליך בליווי כונס נכסים)
הכונס נמצא בהליך התקשרות עם עורך דין אחר לצורך רישום הזכויות. לטענתו עו"ד שלו שילמנו והיה אמור לרשום את הזכויות , כבר לא רלוונטי מכיוון שצריך לבצע פעולות רישום "ייחודיות" לפרויקט תמ"א 38 , כמו תיקונים לצו בית משותף בשונה מרישומו מלכתחילה
1. האם הדבר נכון? האם הדבר אכן מצריך פעולות "ייחודיות" שעו"ד המקורי לא יכול לבצע?
2. במידה וכן, האם אוכל לפנות לעו"ד המקורי להחזר הסכום, שכן הוא לא ביצע את הפעולה שלשמה התחייב ולשעליה שילמתי
תודה רבה מראש
רכשתי דירה בפרויקט תמ"א 38/1 בשנת 2014 , במעמד הרכישה שולם לעו"ד הקבלן 1.5% מסך עלות הדירה (לפני התיקון לחוק המכר) עבור רישום הדירה בטאבו.
הקבלן פשט את הרגל , ורישום הדירה טרם הוסדר (נמצא בתהליך בליווי כונס נכסים)
הכונס נמצא בהליך התקשרות עם עורך דין אחר לצורך רישום הזכויות. לטענתו עו"ד שלו שילמנו והיה אמור לרשום את הזכויות , כבר לא רלוונטי מכיוון שצריך לבצע פעולות רישום "ייחודיות" לפרויקט תמ"א 38 , כמו תיקונים לצו בית משותף בשונה מרישומו מלכתחילה
1. האם הדבר נכון? האם הדבר אכן מצריך פעולות "ייחודיות" שעו"ד המקורי לא יכול לבצע?
2. במידה וכן, האם אוכל לפנות לעו"ד המקורי להחזר הסכום, שכן הוא לא ביצע את הפעולה שלשמה התחייב ולשעליה שילמתי
תודה רבה מראש
רישום דירה בטאבו
עו"ד אילן הלוי
מנהל
23/06/22
יוסף שלום רב
לדעתי התשובה שקיבלת לא מדויקת. אתה שילמת לעורך הדין בעיסקה המקורית את שכר טרחתו. אם הוגדר כי שכר טרחתו כולל את הרישום אז הוא צריך לבצע את הנדרש. אפילו הייתי אומר כי אם אין התייחסות אחרת בהסכם הרכישה אז מרגע ששולם שכר הטרחה חוב על אותו עורך דין מקורי לבצע את הרישום.
כל הפעולות שציינת אינן בגדר הפתעה. ברור שצריך לשנות את מסמכי הבית המשותף. זו לא הפתעה. יתירה מכך - כל המסמכים הנדרשים לצורכי הרישום אמורים להיות אצל אותו עו"ד. לכן אני חושב שהנאמן בפירוק יכול היה לדרוש מאותו עו"ד להשלים את עבודתו או לחילופין אתה יכול לדרוש ממנו החזר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
