תביעות פיצויים לפי ס' 197 לחוק התכנון והבנייה

לי שלום רב,

הרשי לי ראשית להביע צער על כך שנקלעת ככל הנראה לסיטואציה סבוכה ומתסכלת, בה את מוצאת את עצמך נזקקת לתבוע פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה - 1965. 

לענייננו, 

תביעת פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה - 1965, נעשית כנגד הרשות אשר אישרה את התכניות שגרמו לאותם נזקים במקרקעין.

מצד שני, אני מפציר בך שלא לשכוח את הכפיפות לסעיף 200 לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה - 1965, הקובע כך:

"לא יראו קרקע כנפגעת אם נפגעה על ידי הוראה שבתכנית הנמנית עם אחת ההוראות המפורטות להלן ובלבד שהפגיעה אינה עוברת את תחום הסביר בנסיבות הענין ואין זה מן הצדק לשלם לנפגע פיצויים:

(1) שינוי בתחום אזורים ובתנאי השימוש בקרקע שבהם;

(2) קביעת המירווח מסביב לבנינים וביניהם;

(3) הגבלת מספר הבנינים בשטח מסויים;

(4) הסדרת אתריהם של בנינים, גדלם, גבהם, תכנון צורתם או מראם החיצוני;

(5) איסור הבניה או הגבלתה, לצמיתות או לשעה, במקום שהקמת בנינים על הקרקע עלולה, בגלל מקומה או טיבה, להביא לידי סכנת שטפון, סחף קרקע, סכנה לבריאות או סכנת נפשות או לידי הוצאה יתירה של כספי ציבור להתקנת דרכים או ביבים, להספקת מים או לשירותים ציבוריים אחרים;

(6) איסור השימוש בקרקע או הגבלתו שלא בדרך איסור בניה או הגבלתה, כשהשימוש עלול להביא לידי סכנה לבריאות, סכנת נפשות או פגיעה רצינית אחרת לרעת הסביבה;

(7) הגבלת דרכי השימוש בבנינים;

(8) קביעת קו במקביל לדרך, שמעבר לו לא יבלוט שום בנין;

(9) חיוב להתקין על יד בנין המיועד לעסק, למלאכה או לתעשיה מקום לטעינת כלי רכב, פריקתם וציודם בדלק, הכל כדי למנוע חסימת דרך לתעבורה;

(10) חיוב להתקין בבנין המיועד לעסק, למלאכה או לתעשיה, למגורים, לבית לינה או לשימוש על ידי הציבור, או על יד בנין כאמור, מקום לחניית כלי רכב, למקלט או למחסה בפני התקפה אווירית;

(11) הוראה בתכנית שחל עליה סעיף 81 (פגיעה בבטיחות טיסה באזור - י.ד.)".

כלומר, המקרה השכיח לצערי הוא שהנזקים הנגרמים למקרקעין נופלים בגדר הוראות סעיף 200  לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה - 1965. 

היות ולא מדובר בהליך פשוט ואנשי מקצוע רבים (שלצערי אינם מנוסים דים בנושא - י.ד.) "מפספסים" את ניתוח הוראות סעיף 200  לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה - 1965, ואף לעיתים ממליצים ללכת לתביעות "סרק" (אשר לרוב הנזק מתביעות אלו אינו מסתכם בשכר טרחתם של עורכי הדין, אלא גם בהוצאות משפט של הרשות וכו') עקב ניתוח רשלני של החומר- המלצתי אליך היא לגשת לאנשי מקצוע מנוסים (עורך דין מקרקעין, שמאי מקרקעין, ולעיתים גם מהנדס קונסטרוקטור כאשר מדובר בנזקים קונסטרוקטיביים פוטנציאליים) שיחוו דעתם על המקרה הספציפי שלך ויעזרו לך, ככל שהדבר מתאפשר.

מקווה שהצלחתי לעזור, או לפחות להסביר במעט את נושא התביעות לפיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה - 1965.

יום נעים.