מה לעשות במקרה של איחור במסירת דירה מקבלן?

שלום רב.
רכשנו דירה מקבלן כשתאריך המסירה שנקבע בחוזה-31/10/21 ועד עכשיו לא קיבלנו את הדירה (למרות שלפני כחודשיים ביצענו פרוטוקול ראשוני וראינו שהדירה קרובה להיות מוכנה) , בסוף החודש הזה (30/5) יהיה איחור של 7 חודשים.
אנחנו שוקלים האם מיד בתום 7 חודשים להגיש תביעה קטנה  על סכום שמתקרב לסכום המקסימלי האפשרי בתביעה קטנה (כ-33000 ש"ח) ובכך גם להחלץ מהמצוקה הכלכלית בה אנו מצויים עקב התשלומים שאנו מחוייבים להם כיום (משכנתא על הדירה החדשה ושכירות על דירת המגורים) או להמתין עד לאחר מסירת הדירה ואז באמצעות עו"ד להגיש תביעה על כל תקופת האיחור ?
ושאלה נוספת - במידה ונגיש על 7 חודשי איחור -האם ניתן/צריך במסגרת התביעה לדרוש המשך תשלום פיצוי על האיחור במסירת הדירה עד למסירה בפועל (כלומר מהחודש ה-8 והלאה) או שזה ברור והקבלן לאחר פס"ד לגבי 7 חודשי האיחור -ימשיך לשלם מהחודש ה-8?
תודה רבה
איציק