מהו המועד למכירת דירה מקבלן כדי שדירה יד שנייה תיחשב לדירה יחידה?

שלום רב,
לפני חצי שנה רכשתי דירה מקבלן, מועד המסירה הינו אוגוסט 2024. מדובר בדירה להשקעה. להלן דירה 1.

לאחרונה החלטנו לרכוש דירה שנרצה לגור בה, דירת יד שנייה. להלן דירה 2.

העורך דין שלי הסביר לי שעל מנת שדירה 2 תחשב לי כדירה יחידה, אני צריך להצהיר שאני מתכוון למכור אותה תוך 24 חודשים. או תוך שנה מיום המסירה, כלומר אוגוסט 2025. לעומת זאת, עורך הדין של המוכרים טוען שעורך הדין שלי טועה והמחוקק התכוון בדיוק הפוך, כלומר רק אם הדירה השנייה שאני קונה היא מקבלן, אני יכול לחכות 12 חודשים מיום קבלת הדירה.

בסופו של דבר, השאלה שלי היא כמה זמן יש לי למכור את דירה 1 (הדירה הראשונה שקנינו מקבלן שעדיין לא נמסרה)? אני כמובן שואף לחכות כמה שיותר על מנת למכור אותה לאחר המסירה.

שאלת המשך, האם מס רווח צריך להיות שיקול כאן בנוסף? אם כן, איך?