האם יש לדרוש ערבות מיסים מהיזם בפרויקט תמא 38/2 במקרה של תמורה עודפת?
העדר ערבות מיסים (מס שבח?)
בפרויקט תמא 38/2 , ניתנות בין השאר - תמורות של תוספת 29 מ"ר לדירה, העלאה ב+3 קומות לכולם (יבנו 6.5 קומות), ו מענק שיפוץ של 50000 לדייר.
נקבע בהסכם כי תנתן ערבות לתשלום מיסים כתנאי לפינוי. היזם מביא חוו"ד מיועץ מס, שקובע ש"ניתן לקבל את הפטור היעודי לפי סעיף 49לג1 לחוק ויהיה מס בשיעור 0". לכן -וישם נמנע מלתת ערבות.
להבנו, התמורות עולות על המותר בסעיף הזה (+4מ"ר, שדרוג הקומה, והמענק). האם הבנו נכון ויש לדרוש ערבות מיסים לטובת אבטחת תשלום מס שבח במידה ויהיה? או תמורות כאלו יהיו פטורות, ואפשר "לסמוך" על הישם והיועץ שלו?
תודה
ערבויות מיסים מהיזם בתמא
שלום, רפי
ככל שמדובר בתמורה עודפת על הפטור, הרי שאמור לחול מס שבח.
בנוסף, היזם חב במס רכישה.
אמנם אין זה עניינם של הבעלים, לכאורה, אבל אישורי המיסים נדרשים לשם העברת הזכויות בסופו של יום, ולכן זה בהחלט מעניינם, על אף שזהו המס של הצד השני בעסקה.
לכן, ככל שלא יוכח שהיזם שילם את המיסוי החל עליו, ולו לפי שומה עצמית, והמציא אסמכתא לתשלום, וככל שההסכם קובע כך, בהחלט יש מקום לקבל ערבויות כאמור.
בכל מקרה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
בניין רכבת ישן ללא ועד
האם משכנתא של דיירים משפיעה על תהליך פרויקט תמ"א בבניין?
פרויקט פינוי/בינוי – הקצאת דירות תמורה במינמקס – מי נושא באחריות משפטית
התחלת תמא 38,כשדייר אחד לא חתם על ליווי בנקאי
כיצד ניתן להעריך את זכויות הקשיש במקרה של תביעה בגין אי חתימה על הסכם תמ"א?