איך משפיע הפיצוי המוסכם על מחיר הדירה המקורי בעת מכירה?
פיצוי ורישום
רכשתי דירה במיליון ש"ח, היה הפרת חוזה מצד המוכר.
מתקבל פיצוי מוסכם 100 אלף ש"ח.
הפיצוי מוסכם יתקזז מסך 300 אלף ש"ח תשלום אחרון שעליי להעביר למוכר
1. האם קבלת הפיצוי מוסכם יוריד מסכום הדירה המקורי שנרשם בחוזה?
במידה ואמכור את הדירה מס מכירה יחושב לפי מחיר החוזה המקורי או בהפחתת הפיצוי?
2. דירה חדשה מקבלן שטרם הסתיים רישום בית משותף אלא רשומה רק בחברה המשכנת. מקשה על מכירת הדירה? או שלא צריך להוותה בעיה?
אשמח למענה
תודה.
פיצוי ורישום
שלום גבי,
1.הפיצוי איננו חלק ממחיר הדירה אלא ארוע חיצוני.
2. רישום בחברה משכנת מסרבל את הליכי המכירה, שכן יש לקבל אישור החברה המשכנת להעברה ולרוב נדרשים לשם כך פעולות, עלויות ומסמכים נוספים שאינם נדרשים במקרה בו הדירה רשומה בטאבו.
יחד עם זאת קיימות דירות רבות הרשומות בחברות משכנות וכעובדה מתבצעות עסקאות רבות בדירות כאלה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם ניתן לסגור חניה פרטית באמצעות בנית קירות?
האם מותר לי להיות חבר ועד או גזבר בבניין שאני לא גר בו?
האם העירייה רשאית לדרוש תשלום ליזם התב"ע כתנאי להוצאת היתר בנייה?
האם אפשר לערוך הסכם שיתוף חדש עבור דירה פנטהאוז עם מספר דיירים?
מה כדאי לכלול בהסכם שכירות עם בת זוג?