כיצד משפיע אישור עיריה לא סטנדרטי על חובת תשלום היטל השבחה?

רכשתי קרקע המיועדת לבניה, על פי החוזה "היטל השבחה בגין ת.ב.ע. ו/או כל תכנית אחרת שאושרה עד ליום חתימת חוזה זה ו/או בגין בניה שבוצעה עד ליום חתימת חוזה זה, אם וככל שיחול, יחול וישולם ע"י המוכר. היטל השבחה בגין ת.ב.ע ו/או כל תכנית אחרת שתאושר החל מיום החתימה על חוזה זה, אם וככל שיחול, יחול וישולם ע"י הקונה".

על פי החוזה אני אמור להשלים את מלוא התמורה עם קבלת אישור עיריה.

הבעיה שבאישור העיריה נכתב כדלהלן: "אין היטל השבחה עד מועד העיסקה נשוא אישור זה.

אין באישור זה כדי להעיד על אי חבות בהיטל השבחה בגין תוכנית שנתאפשרה לאחר מועד העסקה נשוא אישור זה".

מכיון שאני יודע שהעיריה כן מתכוונת לדרוש היטל השבחה, וכבר הציבה את זה כאחד התנאים להיתר בניה, (אלא שעדיין לא הופקה שומה ולכן נאלצה להנפיק אישור כנ"ל לעיסקה), אני מבין שהניסוח הזה נועד לאפשר לעיריה לתבוע למרות האישור את ההיטל, שחבותו בעצם נובעת מתב"ע שאושרה הרבה לפני מועד העיסקה.

כעת השאלה האם אישור כזה בעצם יפטור את הקונה מתשלום ההיטל? ואיך אני מגן על עצמי, ומשאיר כסף כדי לשלם את ההיטל הצפוי?