מה לעשות אם היזם מתכנן פרוייקט בלי הסכמת הבעלים?
תמ״א 38/2 בבניין מורכב
האם יזם יכול לקדם הליכי פינוי בינוי בשם קבוצת בניינים? מה הרוב הדרוש לקידום פרוייקט שכזה המכיל מספר בניינים מורכבים (בעלי כניסות נפרדות) ובניינים נפרדים?
יזם פנה לדיירים (שחלקם חתמו נון שופ) וטען שלאחר מספר פגישות עם העירייה הוא הגיע איתה להסכמה עקרונית לקידום הפרוייקט.
אציין שלא נבחרה נציגות, לא עו״ד ומן הסתם גם לא מכרז יזמים בשלב זה.
תודה מראש,
שני
מה לעשות אם היזם מתכנן פרוייקט בלי הסכמת הבעלים?
שלום, שני
המצב שאת מתארת, לצערנו, קורה לעיתים קרובות מדי, וחבל שכך.
באופן עקרוני רשויות התכנון נדרשות לבחון תכנית על מקרקעין רק כאשר היא מוגשת מכוח זיקה למקרקעין. כלומר, יזם יכול לתכנן שטח מחדש רק לאחר שקיבל את הסכמת בעלי הזכויות בו, לפחות 60% מהם.
איני יודעת באיזו רשות תכנונית מדובר ומהם בדיוק ההליכים שהיזם ביקש, יתכן שנעשו לאחר חתימות של בעלי הזכויות על הסכמה כלשהי. העובדה שאינכם מיוצגים מצערת, אך אינה הכרחית, ובוודאי שלא ניתן להאשים בכך את היזם.
לפיכך מומלץ מאוד להתארגן בהקדם, לקבל ייעוץ משפטי מקצועי מעורכ.ת דין מנוסה בתחום, לכנס לבחור נציגות וייצוג משפטי, ולבחון את התכנון המוצע. במידת הצורך, להיעזר במייצג.ת שלכם לעצור הליכי תכנון שאינם מקובלים על רוב בעלי הזכויות.
נראה שעוד לא מאוחר מדי, ויש תקווה להתנהל בדרך מסודרת, לשביעות רצונכם.
בהצלחה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
האם יתכן חיוב בהיטל השבחה בגין תוכנית להתחדשות עירונית?
כיצד נקבע הניקוד בשמאות דירה בפרויקט פינוי בינוי?
מהו המיקום של מקום החנייה במכפיל חנייה לפי ההסכם עם היזם?
האם אני יכולה לדרוש פיצוי מהיזם אם התוספות בבניין פוגעות בערך הנכס שלי?
כיצד ניתן להבטיח זכויות של דיירים קשישים בתהליך פינוי בינוי?