מהו חישוב שטח הדירה ברוטו והאם הוא כולל את עובי הקירות?
ברוטו
דירה ישנה מחושבת מטר נטו100 + בחישוב זה בערך ברוטו 25 מטר. קירות דקים יחסית חיצוניים.
בחדש יהיה קירות עבים חיצוניים
כמה יהיה החדש? 125 ברוטו? או 100 נטו + ברוטו כמה שצריך שזה אולי ברוטו140?
רוצה לבדוק בסוף כמה ישאר לנו נטו. יודעת שברוטו לא יקטין את הנטו.
(השאלה הנ''ל לא מתייחסת לתוספת.
בנפרד אחשב את התוספת שהייזם מציע. אוסיף המאמרים לחישוב)
ברוטו
ירדן שלום
יש כללים ברורים בחוק לחישוב שטח דירה. החישוב כולל את עובי הקירות וככל שהקירות משותפים עם דירה נוספת אז מחצית מעובי הקיר.
כאשר מציעים לכם שטח דירה חדשה זה ברוטו, כלומר- כולל עובי קירות. ההפרש בין הברוטו לנטו תלוי בתכנון הדירה שכן רק אז ניתן לראות מה היקף הדירה, כמה קירות משותפים וכמה הם קירות חוץ עבים יותר.
אני ממש לא חושב שהפער הוא 25 מ"ר על 100 מ"ר נטו. זה נשמע לי מופרך לגמרי. אם מדובר על דירת 100 מ"ר נניח 10*10 אז סך קירות החוץ הוא 40 מ"ר * 0.2 מ"ר עובי = 8 מ"ר. נכון עובי קיר חיצוני יכול להיות גם 0.4 מ' אבל מנגד לא הורדתי על קירות משותפים. זה כמובן לא חישוב מדויק אלא באופן גס.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
כיצד יש לפעול כאשר היזם מציע חלופה שונה לקשיש בפרויקט פינוי-בינוי?
שאלה בקשר לנטילת שטח מחצר הבניין בעקבות תמ"א 38
האם ניתן לקדם פרויקט פינוי-בינוי ללא שקיפות ואיזון בתמורות?
מה הדין כאשר קשיש בוחר בדירה מחוץ לפרויקט והיזם מציע כספים בלבד?
האם היזם אחראי על נזק לביוב בדירה בעבודות תמא 38/1?