כיצד ניתן להצליב חניות בין שני בעלי דירות לאחר רישום הבית המשותף?
הצלבת חניות בין שני בעלי דירות.
מיקי
03/01/22
שלום,
בניין הדירות, בו אני מתגורר לא נרשם עדיין כבית משותף ואני מניח שלכן אין לנו שטר מכר (טאבו).
לדירתי מוצמדת חניה שאיננה מקורה ושכן אחר שמחזיק בחנייה תת קרקעית (מן הסתם, מקורה) מעוניין להצליב בינינו את הבעלות על החניות בתוספת כספית מצדי.
היזם (גינדי) ועורך הדין מטעמו אינם מעוניינים - בשלב זה - לטפל בנושא.
שאלותיי:
1. האם, כעיקרון, חוק המקרקעין מתיר (לאחר רישום הבניין וקבלת שטרי מכר) להצליב, במרשם המקרקעין, רק את החניות ?
אני מבין שאלו 'הצמדות' כמו מחסן, למשל.
2. האם מדובר בפרוצדורה מסובכת או שזה אמור להיות פשוט ?
תודה, מיקי
בניין הדירות, בו אני מתגורר לא נרשם עדיין כבית משותף ואני מניח שלכן אין לנו שטר מכר (טאבו).
לדירתי מוצמדת חניה שאיננה מקורה ושכן אחר שמחזיק בחנייה תת קרקעית (מן הסתם, מקורה) מעוניין להצליב בינינו את הבעלות על החניות בתוספת כספית מצדי.
היזם (גינדי) ועורך הדין מטעמו אינם מעוניינים - בשלב זה - לטפל בנושא.
שאלותיי:
1. האם, כעיקרון, חוק המקרקעין מתיר (לאחר רישום הבניין וקבלת שטרי מכר) להצליב, במרשם המקרקעין, רק את החניות ?
אני מבין שאלו 'הצמדות' כמו מחסן, למשל.
2. האם מדובר בפרוצדורה מסובכת או שזה אמור להיות פשוט ?
תודה, מיקי
הצלבת חניות בין שני בעלי דירות.
עו"ד לילך עתני
מנהלת
10/01/22
שלום מיקי,
אין מניעה לבצע החלפת חניות גם לאחר רישום הבית המשותף. אכן מדובר בהצמדה.
ככל שתעשו כן יהיה עליכם להצהיר על העסקה לרשות המסים ולקבל אישור מס שבח ומס רכישה.
ההליך שיש לבצע הוא הליך של תיקון צו הבית המשותף.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
