האם ניתן להכניס דייר חלופי בחוזה שכירות קיים ללא הסכמת המשכיר?
הכנסת דייר בחוזה קיים
אמיתי
30/12/21
היי,
אני שוכר יחידת דיור ונשאר לי 5 חודש לסיום השנה.
בגלל בעיות בעבודה אני התרעתי לבעלי הדירה שאני צריך לעזוב ולמצוא דייר.
מצאתי דייר שמעניין(יש בטחונות וכל הנדרש)
הוא מעוניין להשלים חוזה שלי ובמידת ויתאים להמשיך חוזה( בעל היחידנ החליט לההעלות מחיר ב150 של יותר)
בעל היחידה לא מוכן שיכנס מישהו בחוזה שלי אם הוא לא מתחייב לשנה או לחוזה שלי + שנה נוספת ושיתחום על חוזה חדש.
בנוסף הם מקשים עלי במציאת דיירים בשני דרכים עיקריות:
1. מגבילים אותי בסוג האנשים שיכנס לדירה
2. לצערי כאשר נכנסים למבנה יש רעש חזק של מערכת קולנוע בטלווזיה שלהם(הערתי להם לא פעם ויש הקלטות שזה מוגזם)
האם יש איך לצאת מהחוזה?(חוזה סטנדרטי )
אני שוכר יחידת דיור ונשאר לי 5 חודש לסיום השנה.
בגלל בעיות בעבודה אני התרעתי לבעלי הדירה שאני צריך לעזוב ולמצוא דייר.
מצאתי דייר שמעניין(יש בטחונות וכל הנדרש)
הוא מעוניין להשלים חוזה שלי ובמידת ויתאים להמשיך חוזה( בעל היחידנ החליט לההעלות מחיר ב150 של יותר)
בעל היחידה לא מוכן שיכנס מישהו בחוזה שלי אם הוא לא מתחייב לשנה או לחוזה שלי + שנה נוספת ושיתחום על חוזה חדש.
בנוסף הם מקשים עלי במציאת דיירים בשני דרכים עיקריות:
1. מגבילים אותי בסוג האנשים שיכנס לדירה
2. לצערי כאשר נכנסים למבנה יש רעש חזק של מערכת קולנוע בטלווזיה שלהם(הערתי להם לא פעם ויש הקלטות שזה מוגזם)
האם יש איך לצאת מהחוזה?(חוזה סטנדרטי )
דייר חילופי בהסכם שכירות
עו"ד ליאור חאיק
מנהל
01/01/22
צריך לבדוק את החוזה בשביל להגיע למסקנה מדויקת.
עם זאת ובשלב ראשוני אפנה אותך לסעיף 21 לחוק השכירות והשאילה שקובע כדלקמן:
השוכר אינו רשאי להעביר לאחר את הזכות להחזיק ולהשתמש במושכר וכן את חיוביו האחרים על פי חוזה השכירות או להשכיר את המושכר בשכירות משנה, אלא בהסכמת המשכיר; אולם אם לא הסכים המשכיר לעסקה מטעמים בלתי סבירים או התנה את הסכמתו בתנאים בלתי סבירים, יהיה –
(1)בשכירות מקרקעין – רשאי השוכר לעשות את העסקה בלי הסכמתו של המשכיר;
לפי התיאור בשאלה, נראה שהמשכיר מתנה את העסקה עם הדייר החלופי בתנאים בלתי סבירים ולכן נראה שעמדת בהתחייבותך.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
