האם ניתן לחייב דייר שאינו מרוצה להצטרף להסכם תמ"א 38/1?
חיוב דייר להצטרף לתמא 38/1
האם דייר כזה חשוף לתביעות משפטיות מצד שאר הדיירים או היזם ?
חיוב בעלים לחתום על הסכם תמא
שלום לשואל,
באופן עקרוני הסכם תמ"א הינו הסכם שמגבש הסכמות של בעלי הזכויות אל מול יזם, ביחס לתוספת זכויות לבעלים וחיזוק הבניין כנגד רעידות אדמה, בתמורה לכך שהיזם יבנה יחידות נוספות וימכור אותן, כשהכל מבחינת הבעלים ללא תוספת תשלום.
מאחר שמדובר בזכויות הקשורות לרכוש המשותף, הסכמת הבעלים נדרשת כחלק מהעניין, בתאם להוראות חוק המקרקעין.
עם זאת, ניתן לקבע הסכמות ביחס לתמ"א עיבוי גם בלא הסכמת כלל הבעלים, בהתאם לרוב המיוחס הנדרש.
העובדה כי בעלים מסויים "אינו מרוצה" מההסכם, אינה מספקת. אם נימוקיו להתנגדות הם מהותיים, בהחלט יתכן שיש מקום לתקן את נוסח ההסכם שגובש בהסכמת יתר הבעלים. אם המתנגד הינו במיעוט, ניתן לכפות עליו את הביצוע של ההסכם חרף התנגדותו. במקרה של הפרעה לביצוע ההסכם, בהחלט ישנה חשיפה לתביעה.
מומלץ להתיעץ עם עו"ד מנוסה לגבי מהות ההסכם וטיבו.
בהצלחה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
