איך ניתן לתבוע את בעל הדירה על תשלום עבור תיקון דחוף?

שלום,

יש לי בעיה מול בעל הדירה שלי.

ביום שישי בבוקר התפוצץ לי הצינור מים החמים של הבוילר.
בעיה חוזרת - פעם שלישית שזה קרה בשנה האחרונה.
ובנוסף נפגם צינור המים הקרים ונוצרה נזילה נוספת

דיברתי עם בעל הדירה,
שבירר ואמר שאיש המקצוע שלו יוכל להגיע רק ביום שני.

ולא הסכים להביא איש מקצוע אחר באותו היום.

מבחינתי העניין לא סבל דיחוי, ולחכות 3 וחצי ימים ללא מים בכלל ומים חמים בפרט זה אינו זמן סביר.
בטח לא לבעיה רפטטיבית.

הזמנתי איש מקצוע בעצמי שסידר את הצינורות והמחברים ולקח 1200 שקלים על התיקון כולל מע"מ בתעריף של יום שישי.

כעת בעל הדירה אינו מוכן לשלם על התיקון ומסכים רק להעביר 250 שח אלי בטוענה שזה מה שאיש המקצוע שלו היה גובה (בתעריף רגיל לא של יום שישי).

וטוען שיכלתי להשתמש במים קרים לסירוגין למרות הנזילה עד יום שני...

בנוסף, למרות ש2 אנשי המקצוע המדוברים המליצו להביא מומחה לדודים שיבין מה הבעיה, כי הם לא בקיאים מספיק כדי לאתר אותה. בעל הדירה לא מוכן לכך ובמקסימום אמר שיתקין טיימר לדוד - שכמובן לא באמת יפתור את הבעיה...
שתחזור שוב.

אשמח לעצתכם איך להתקדם מכאן.

תודה רבה.