האם העברת דירה במתנה לילדים משפיעה על פטור ממס שבח במכירה?

Question

ערב טובאם אני מעביר את הדירה השנייה שברשותי ל-4 ילדיי (הם בוגרים ואין להם דירות משלהם) וכל אחד יקבל 1/4 דירה. האם הדבר נחשב ש"אין ברשותם דירה" ולאחר זמן, אם הם ירצו למכור את הדירה האם יש פטור או הפחתה במס שבח במכירה.בתודה, חוליו

עו"ד משה גבע · Accepted Answer

דירת מתנה שלא מתגורר בה זה שקיבל אותה, חייבת בתקופת צינון של 4 שנים.

1/4 דירה אינה נחשבת להחזקה בדירה.

בעת המכירה, ישלם מקבל המתנה מס שבח גם עבור התקופה שהדירה הייתה בבעלותו של נותן המתנה, אלא אם נותן המתנה יסדיר את נושא השבח בעת מתן המתנה ואז יפתח למקבל הנכס "דף חדש".

לאור מורכבות ורגישות העניין מומלץ לקבל יעוץ מקצועי פרטני, והכי חשוב מראש ולפני ביצוע פעולה כלשהי.