האם מגיע לי פטור ממס על השכרת דירה שהפכה למשרד?

Question

רכשתי דירת מגורים לפני כ- 12 שנה הפכתי אותה למשרד , במשך כל השנים דרשתי הוצאות לעסק ,רבית על המשכנתא + פחת.
לפני כשנה השכרתי את הדירה הנ"ל כדירת מגורים, שאלתי :
האם מגיע לי פטור ממס על השכרת הדירה?
האם יחול עלי מס שבח אם אני מוכר את הדירה?

עו"ד יצחק פוגל · Accepted Answer

לכניין דמי שכירות, כאשר השכרת לעסק שילמת מס, בהשכרה למגורים, ניתן לקבל פטור או 10%.
לעניין מס שבח, לצורך הפטור צריך 4 שנים אחרונות למגורים או 80% מסה"כ התקופה, לפי הנתונים אתה חייב במס, או שתחכה 3 שנים נוספות כשהדירה מושכרת למגורים.

בברכה
עו"ד, (רו"ח) יצחק פוגל
מנהל פורום דיני מיסים