האם דיירים בחזית חייבים להסכים לקבל דירות עורפיות?

Question

בבניין שלנו מתוכנן פרויקט תמא הריסה. 


רציתי לדעת האם דיירים המתגוררים כיום בחזית הבניין מחויבים לקבלת הצעתו של היזם למתן דירות עורפיות?

עו"ד אריה בדנר · Accepted Answer

אברהם שלום,


בשאלתך מוטמעת הנחת מוצא שקיימת חובה כלשהי לקבל הצעת יזם זה או אחר. ולא כך הוא. 

בסופו של יום, מדובר בעסקה שצריכה להיחתם על ידי הצדדים, מתוך רצון הדדי, ולא בכפיה. 

שאלת דירות התמורה להן יהיו זכאים הדיירים, הן בהיבט גודל, מיקום קומה, מיקום חזית/עורף וכיוצ"ב, היא שאלה שבלב ליבו של המו"מ המסחרי, כאשר לצידן שאלות של היתכנות ביצועית. 

הצעתי היא שתבחנו הדברים בסיוע עורך הדין המייצג את הדיירים, המפקח מטעם הדיירים וגורמים נוספים שתמצאו לנכון לרבות אפשרות קבלת הצעות מיזמים נוספים.


בהצלחה,